连被三位专家点名，福州CLD板块将成这波楼市爆点

4月25日，福州CLD（中央居住区）双核价值发布论坛在福州悦华酒店隆重举行。

福州市规划勘测设计研究总院副院长、总规划师陈亮；福建著名房地产专家、福州国房网房产代理有限公司董事长刘福泉；易居企业集团克而瑞福州总经理方明等嘉宾出席本次论坛，并发表主旨演讲。同时，福州各大媒体代表、社会菁英共聚一堂，畅叙城市发展，共话美好未来。

活动现场图

与会嘉宾纷纷表示，城市在发展，福州要开创新都市核心价值圈，稀缺的土地与区位意味着原来规划下的都市核心必须要进行升级、调整才能满足新的物质及文化需求。诸如曾经福州人的生活主场——老鼓楼，如今已无法满足福州人高层次的“不讲究、不将就”，从而一种代表更新、更时尚、更便捷的生活方式的名词——“福州CLD”应运而生。

 CLD是英文Central Living District的缩写，又称中央居住区，是当城市发展到一定阶段，人们的工作、生活发生了功能分化，位于城市价值高地，具备城市生活资源精粹和高尚人文内涵的居住区域。CLD可以满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

示意图丨图片来源于网络

工作在CBD（中央商务区），生活在CLD（中央居住区）”，这是许多一线城市菁英的梦想。然而，对于一个城市来说，CBD常见，而CLD却不常有。据悉，在西方发达国家，CLD已经存在和发展了若干年，无论是纽约的曼哈顿中央花园，还是巴黎的香榭丽舍大道，都以优质的硬件配套和绝佳的地理优势锁定了富豪阶层与贵族群的目光。而在中国的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍为市场所认知。

示意图丨图片来源于网络

然而对于国内大多数城市来说，真正想建成CLD，最困难的还在于找到一片符合多重标准的区域，很多国际性大都市正是因为没有这样的区域，而迟迟未形成CLD。而在福州，一条总投资约38亿元的“黄金走廊”——新店外环路，将五四路传统CBD、政治中心和东二环新兴的商业中心两个热门板块的资源实现完美接轨，一个全新的CLD双核菁英生活圈悄然形成。

示意图丨图片来源于网络

翻开福州版图不难发现，沿着纵轴向北，是由黄金走廊连接起的东二环与五四北CBD环绕出的大商务区。而CLD，则画龙点睛地占据了福州向东、向北发展战略版图的黄金中心点。

福州市规划勘测设计研究总院副院长、总规划师陈亮表示CLD是福州中心城区的一个组团，是已经成熟的区域，“运用先进规划理念，高起点规划、高标准建，CLD已成为山水宜居的生态区域，而且从与市区距离、居住配套以来综合考虑，CLD优势都更为明显。”

有人曾说，CLD对一座城市的贡献是无法估计的，她使一座现代化的大都市在繁华的物质外壳之下，充满了生活的逸趣和美感。

站在巨人肩旁上的福州CLD，坐享绿色生态、繁华商业资源。“它汇集辐射全城的立体交通、包罗万象的商业中心、全龄教育的学府、先进完善的医疗配套，已经成为‘不将就’的城市生活新中心。”

示意图丨图片来源于网络

根据陈亮副院长所介绍，“新店外环路”最快将于明年7月实现通车，届时将在10分钟车程内连接五四路CBD和东二环商圈，共享这两大中心的醇熟配套，这无疑是福州CLD崛起的一个重要契机，形成独立交叠的区域。左揽五四路CBD，凝聚福州步步发展的动力，串起衣食住行、政经文教的半座福州城，与华林路六一路等城市中轴相连，聚核了主城的政治经济文化中心；右接东二环，凭借着150万m超大体量的城市综合体，迅速跃升为备受瞩目的又一城市中心，聚集大量商业配套资源。

示意图丨图片来源于网络

同时，福州市中医院分院，三甲妇产医院，福州两大国际学校之一的中加国际学校也在板块内。在CLD中心生活区内，山水资源，繁华商业，教育医疗等配套，早已了然成型。

福建省妇产医院开工丨图片来源于海峡都市报

此外，区域内拥有丰富的城市“绿肺”，有着“福州后花园”之称的绿色高地，毗邻国家4A级景区森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园，同时更有八一水库、登云水库、杨廷水库等三大湖泊环伺左右。在福建著名房地产专家、福州国房网房产代理有限公司董事长刘福泉看来，以大福州为中心的城市群逐渐形成，福州北向的经济中心、自然资源，已然全面打通，完整的定义了专属福州的中央生活区！

示意图丨图片来源于网络

随着经济生活的发展，改善型需求置业越来越多。改善置换，不是为了解决某一方面的居住痛点，改善需要的是一个可以长期厮守，没有明显短板的区域。CLD能成为精英人士改善居住的首选，不仅仅是因为CLD位于城市发展中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。

CLD之所以是城市高品质生活的象征，离不开高端住宅项目的依托。2018年绿城首进福州，落子该板块，以板块开拓者的姿态，带动板块更新升级、与城市共同生长。

绿城·柳岸晓风丨项目效果图

在论坛现场，绿城中国福州公司总经理助理吴瑜女士表示，绿城·柳岸晓风作为绿城在福州的第一个作品，选址在中央生活区，其背后是有着绿城的诸多考量与远见。为了找到满足中央生活区这样的一块价值高地，绿城用了整整五年的时间，因为在绿城看来，一个宜居的板块是实现高品质生活的第一步。

中庭园林景观丨项目效果图

而在产品的打造上，绿城可以说是带来了一场人居变革，引入与时代同步的5G理念，打造了5G精致生活范本，涵盖G-HOUSE、G-LINK、G-BOX、G-SPACE、G-CLUB五个维度的品质生活营造。而这其中，就包含有福州现在市面少有的万方中央园林、超600平的天幕泳池，全龄段社区空间以及1.5万方的“好街”时尚商业街区等。可以说，不管是地段上，还是产品营造上，绿城·柳岸晓风皆是走在福州人居前列，由此来引领中央生活区的高品质生活。

项目商业效果图

在福州向北的这条黄金走廊上，一个新兴的CLD双核菁英生活圈已经悄然形成。福州CLD拥有高品质齐全的商业、生活、人文、生态、居住配套，以强劲的发展势力与资源优势为福州城市居住格局带来新的高度。而绿城·柳岸晓风，便是这样一块价值高地的见证者，同时更是其中领跑向前的参与者。