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    福州,岁月欠你一套好房

    2019-06-29 14:40:25 我要评论
    [导读]如果问10个人,是否到过福州和了解它的房价,相信有7个人会一脸狐疑。
    01

    如果问10个人,是否到过福州和了解它的房价,相信有7个人会一脸狐疑:

    “我到过厦门,在日光岩的人缝里拍过半边脸的自拍照,我知道厦门房子很贵,福州,应该不贵吧?”

    当你研究福州的楼市数据,会发现这是一个迷一般的存在:

    全国最难买房的省会城市

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    全国20个省会城市买房难度排名

    每年的成交量极低,仅区区两三百万平方米

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    近年福州楼市成交量和南京成都武汉长沙的对比

    这是我们胡建人的福州楼市。

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    2018年福州住宅销售流量榜TOP10

    贵,少见,本土。

    这样的局面,像极了福州的餐饮市场,外来菜系极少,基本都是福州菜,以樱桃肉、红糟鸡、佛跳墙、南煎肝等为代表,我概况为三个关键词:黏、甜、绵。

    房价这么高,收入又这么低,福州人是不是过得很辛苦,和北上广深一样,为了一套蜗居的上车房而苦苦打拼呢?

    真相并非如此,2018年,福州卖的房子里,三房的占了44%,四房的占了12%,复式占了23%,户型面积结构大于同年几个典型省会城市的结构。

    福州人住得不错,消费力更是不低,2018年上半年的一个数据显示,福州的“消费指数“”(消费/GDP),位居全国第二,这是和社会消费品零售总额相关的一个均量指标,反映消费对于经济发展的贡献,通常用来衡量城市对于实物消费和实体经济的拉动能力。

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    2018年上半年各城市“消费/GDP”情况

    福州不是区域中心城市,更不是国家中心城市,消费的动能从何而来?

    02

    深圳有华为腾讯,广州有广汽广船,杭州有阿里吉利,厦门有建发,一说到福州,相信大部分人都想不出有什么知名企业。

    低调的背后,却是如火如荼的民营经济:2018年,福州全市地区生产总值7750亿元;民营经济实现增加值5139.95亿元,占全市经济总量的65.4%,对全市GDP的贡献率达88.5%,没有对比就没有伤害。

    号称广东民营经济第一大市的佛山:2018年GDP为9935亿元,民营经济增加值6209亿元,占全市生产总值的比重为62.5%;

    民营经济活力极强的杭州,据2018年数据,民营经济占GDP的60.2%;

    2018年,成都民营经济约占全市生产总值的49%;

    市场化的楷模深圳,2018年前三季度,深圳民营经济占同期深圳GDP的42%;

    福建的名片、小资人群的打卡圣地厦门,民营经济仅占GDP的30%左右。

    还有民营经济占比高过福州的城市吗?搜遍全网暂时没发现。

    藏富于民,全民皆商,爱拼才会赢,这里边大概就藏着福州人“工资收入低”、房价高、消费旺盛的秘密。

    福州楼市的购买力和其所支撑的房价,不完全是统计局提供的平均工资、个人可支配收入可以反映的,民营经济的个体老板,家族生意,该给别人看到的一定会被看到,如豪车、大宅、皮带头;不该给别人看到的一定会藏起来,比如,你懂的。

    03

    八山一水一分田的福州,群山环抱,平原狭小,市区面积只有1786平方公里,其中山地丘陵占了7成多,建成区面积仅260平方公里,可建设用地极为稀缺,可以说是城区面积最小的省会城市之一。

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    福州卫星图

    福建人自古以来即有出海传统,福州是“两个福州”,除了本地770万人口之外,福州籍华人华侨将近近400万,全球闽籍华人华侨有1000多万,这是一股隐形的不可小觑的“财富洋流”,福州作为八闽文化的发源地,自然是华侨归乡置业的首选之城。

    人多地少,经济活跃,藏富于民,消费旺盛,在过去10年房地产发展的黄金期,尤其是2015年以后从一线城市扩展到二三线城市的“板块轮动期“,按理说楼市应当一片繁荣,量价齐升,为什么每年的住房成交面积却少得可怜?

    04

    2500多年前,无诸被正式封为闽越国国王,在今福州冶山一带的冶城建都,从此有了福州,福州地理位置优越,上达中原,下通琉球(今台湾),是贸易往来的枢纽,三面环山,一面向海,呈现出箕斗型的格局,易守难攻。

    几千年来,福州一直是福建省的政治,文化与科教中心,地位无可撼动,可谓东南第一城,为此留下了群星璀璨的杰出人物和历史名胜,尤其在近现代,三坊七巷众多的名人故居、鼓山不可胜数的摩崖石刻即是例证。

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    福州鼓山摩崖石刻

    改革开放40年来,珠三角和长三角先后成为中国经济引擎,而福建所处的地理位置不上不下,1996年第三次两岸关系降至冰点后,福建因毗邻台湾,怀璧其罪,其地缘优势反倒成了制约因素。

    从90年代开始,福建押宝于“闽南金三角”,对厦门寄予厚望,计划把厦门打造成闽南地区的领头羊,带动泉州和漳州,进而成为整个福建省的经济引擎。

    从此福州度过了波澜不惊的十几年岁月,然而,到十二五末,原本对厦门寄予了厚望的福建省发现,构想中的“闽南金三角”并没有实现预期的作用。

    厦门成为了福建的“旅游名片”,但其他目标却远未实现当初的期许,十几年里由于醉心于房地产,导致自身逐步陷入产业空心化的危机,GDP仅为福州的60%,民营经济比例仅占30%。

    从十三五开始,“福州强则福建强”再次被强调,历史机遇重新眷顾福州。

    05

    厦门和福州,在高光和低调的转换间,一个吸引力全福建乃至外地不少富人的目光,房地产异军突起,全国标杆品牌房企纷纷抢滩,成为大陆房价标杆第五城,另一个缓慢前行,自给自足,供需两低。

    福州楼市成交量极低的主要原因,便是与之对称的供应量,也因为量少,在2017年全国房价上涨轮动到福州时,民间强大的购买力加上非理性心理,将房价迅速拉升至高位。

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    近年福州楼市供应量和南京成都武汉长沙的对比

    “没有买卖,就没有恩恩爱爱”,供应稀缺,也使福州楼市呈现出竞争不充分、产品迭代慢、审美不够多元化的特征。

    然而,和诸多强二线省会城市的必经之路一样,福州的城市格局终将拉开,“东进南下”、“沿江向海”,地铁串联起新的功能区,楼市板块逐步分化,不同生命周期的置业需求,都将得到充分满足。

    在一个城市的楼市启蒙阶段,总有一些优质楼盘犹如砾石河床中的真金,被忽略和低估,比如2000年的杭州绿城桃花源,2004年的上海仁恒滨江园,2005年的广州凯旋新世界。

    随着时间流转,城市生长,客户需求升级,行业大浪淘沙,这些当年不显山不露水,甚至让客户在选择中纠结的楼盘,最后都成为生活和价值的典范,二手房价远远高于周边同期的小区。

    用心去发现,岁月终将馈赠你应得的礼物,福州绿城柳岸晓风,期待与珍视生活的你相逢。

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    楼盘均价:26500元/㎡

    最新开盘:2019年7月26日开盘9/10#05单元、13#01-03单元共171套

    楼盘位置:晋安-五四北板块-晋安区五四北板块

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