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观海国际公馆在售
小户型精装修低总价现房销售
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建省福州市马尾区罗星西路17号 |
| 售楼地址 | 福州市马尾区罗星西路17号观海国际公馆 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10604 |
| 楼盘价格 | 总价47万起 |
| 开盘时间 | 2016年11月11日观海国际广场开盘 |
| 入住时间 | 2019年 |
| 开发商 | 福建华都置业有限公司 |
| 代理商 | 新景祥房地产代理有限公司 |
| 销售许可证 | FZ许20160068 |
建筑信息
| 产权 | 40年产权 |
|---|---|
| 户型说明 | 公寓 商办 商住 |
| 建筑面积 | 57068.4㎡ |
| 占地面积 | 13766.67㎡ |
| 总户数 | 462户 |
| 项目特色 | 三江核心区、马尾主城区、地铁口、首层瞰江、现房、即买即住、即办产权 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 酒店公寓、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3.1
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福建鑫融居物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.3元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福州大学阳光学院、福州二十四中、福建师大二附中 |
| 交通状况 | 交通四通八达，畅行无阻。马尾作为福州东南门户，扼守沈海、机场、福泉高速，城际交通便捷。沿罗星路、君竹路，经福马路驱车即可抵达4A级景区——鼓山。经君竹环岛上沈海、福泉高速，向北可抵达连江、宁德、温州、上海等城市，南行可到长乐、泉州、厦门等地，西面经港口路连接江滨东大道，直达自贸区，还可抵达台江万达金融街商圈，也可上三环快速路，通达全城。 |
| 公园设施 | 东江滨公园、罗星塔公园、天马山生态公园、马江沿江文化广场、中国船政文化博物馆、船政文化主题公园等 |
| 医疗 | 福州经济技术开发区医院、马尾海军医院、福州市第二医院马尾分院 |
| 生活配套 | 观海国际公馆自带1.2万㎡商业综合体，上守静谧，下享繁华。罗星路中鼎台湾商品购物中心、中环广场、海峡经贸广场、海峡水产市场；君竹路西提城市广场、马尾步行街、永辉超市等，勿需远行即可满足您购物、娱乐、休闲的需求，项目自带大型的商超品牌，配套各类餐饮、休闲文化娱乐设施。 |
项目介绍
项目位于马尾区罗星街道罗星西路；东侧为马尾文化馆、马尾海关，西侧是港城假日酒店，南侧为图书馆、罗西塔公园、中国船政文化城，处于整个自贸区总部经济区的重要位置。作为福州“东扩南进、沿江向海”的主攻方向和未来大都市区的核心区、先行区、示范区，马尾新城的建设步伐不断加快。届时我们项目将成为马尾新城的新亮点。项目总占地面积约20.65亩，规划总建筑面积约5.7万㎡，项目定位江景轻奢资产，未来地铁口。整个项目以国际级建筑风格为蓝本，共建造A、B座两栋高层。设计地下3层，地上21层。其中地下2层作为停车场及设备间。地面1-3层裙房将作为集中商场(层高约5.1米),4-21层为江景现房，三面观江无遮挡。
