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福州房产网 > 福州楼盘 > 马尾楼盘 > 中国铁建·琅岐山语城
交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·琅岐国际旅游岛·雁行江北岸 |
| 售楼地址 | 福州·台江区台江路15号·城投大厦（目前城市展厅地址） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10613 |
| 楼盘价格 | 11300元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年11月23日琅岐山语城2#楼88-110㎡高层共140套开盘 |
| 入住时间 | 暂无 |
| 开发商 | 中铁房地产集团（福州）有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 87-88㎡三房、110-114㎡三房、128㎡四房 |
| 建筑面积 | 26万 ㎡ |
| 占地面积 | 154亩 |
| 总户数 | 1606 户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
1.75
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 琅岐山语城位于福建自贸区琅岐岛，雁行江北侧，占据岛内核心雁行江南北两岸、控江面海。琅岐作为国家第十四个国家新区、中国第二批自贸区、海上丝绸之路核心区、国家生态旅游岛，拥有国家四大利好政策支撑：是目前中国唯一四区叠加发展之地。还将打造集高端居住、特色商业、五星级酒店、学校教育等四大业态于一体的全球海岛度假生活大城。 |
|---|---|
| 教育 | 琅岐中心幼儿园、闽江幼儿园。琅岐实验小学、琅岐第二中心小学、英屿小学等一应俱全的小初高教育配套。 |
| 交通状况 | 在建的东部快速通道，连接化工路与亭江互通口，建成后为双向六车道，全程16.7公里，全程不设红绿灯不收费，预计2018年通车。将琅岐到福州的距离缩短到20分钟。正在修建的福州绕城高速公路，将于2018年全线贯通，走四环约半小时到金山，同时还规划建设地铁7号线经停琅岐及琅岐南站。未来生活融入半小时大福州生活圈。 |
| 公园设施 | 红光湖公园 |
| 医疗 | 整个琅岐最大的三甲医院福州市第一医院琅岐分院已经建成，预计年底挂牌使用，保障健康无后顾之忧；同时还有琅岐卫生院、光辉卫生所等满足日常需求。 |
| 生活配套 | 【九龙商业中心】总投资6亿元，预计7月份投入使用，建筑面积超过10万方，是琅岐第一个大型商业综合体。离我们项目约1公里的距离，投入使用之后不仅将给岛上带来一站式的生活体验。 |
项目介绍
琅岐山语城是2018年中国铁建地产在八闽大地的开山之作，整个项目占地约154亩，总建筑面积约26万㎡，共规划有1606户，容积率1.75、绿化率30%。中国铁建地产结合地块三面环江，琅岐岛上最稀缺的原生态海景江景资源等自然属性，量身定制了“语”系列产品，精工细作为福建人民筑梦海岛生活休闲住区--琅岐山语城。
