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    福州熙悦府在售

    交通便利低首付精装修

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    备案价82折!福州五四北逾百亩大盘1234套住宅取证!

    来源:蓝房网整理 2020-09-15 16:57:58 我要评论
    [导读]近日,蓝房君获悉,位于五四北板块的逾百亩新盘——福州熙悦府第二批逾千套房源于9月11日取得预售许可证,计划新供应1234套住宅。

    近日,蓝房君获悉,位于五四北板块的逾百亩新盘——福州熙悦府第二批逾千套房源于9月11日取得预售许可证,计划新供应1234套住宅加上今年4月首批取证的1258套住宅,该项目共计供应2492套住宅(10%为安置型商品房

     

    据悉,该项目系2018年4月保利以33.12亿竞得晋安泉头旧改项目地块,随后宣布将由五家开发商联合开发,引得业内外的关注。

     

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    本次取得预售证的共18栋住宅楼(10栋洋房、8栋小高层),共计1234套住宅,住宅总面积约10.87万方。

     

    其中,12#、15#两栋高层住宅均混合有安置型商品房,具体分布如下——

     

    12#楼 1-17层07单元;

    15#楼 1-17层01、09单元;

     

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    (△福州熙悦府-楼栋分布)

     

    从预售证上看,产品价格区间从2.45-2.98万/平不等,高层备案均价约2.7万/㎡左右。

     

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    该项目首期已于2020年6月30日开盘,备案均价27128元/㎡,折后均价22800元/平。据置业顾问了解,目前该项目继续维持折扣力度,9月最新广告打出备案价82折,实际售价水平约2.25-2.28万/平均价(含装修),具体以售楼部实际为准。

     

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    以一套75平带装修小三房为例,备案总价约210万, 算上叠加优惠折扣的话,算下来实际售价大概170万左右(单价23000元/㎡以内),首付约50万元左右。

     

     

    项目详情

     

    【福州熙悦府】位于福州市晋安区杨廷路旁。项目总建面约23万方,占地面积约158亩。共规划建设18栋17层高的小高层和10栋6层的小洋房。社区自带1.5万方的5层商业广场,2000平社区底商。社区容积率为2.2,绿化率为35%,。

     

    社区实现人车分离,社区采用中心大花园的规划布局,形成一个约270米的中央景观轴线,分为4个功能公园和1个儿童公园,配有480m景观跑道。

     

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    (△福州熙悦府-效果图)

     

    【主力户型】:约45-60-75-80-89-105-110-135㎡ 一线湖景 带装修

    【区域标签】:双泰禾/地铁房/6大公园/四大商圈

    【品牌实力】:碧桂园、保利、华润、世茂、首融-多家世界五百强联合巨制

    【物业公司】:世茂物业,金钥匙联盟成员

     

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    (△福州熙悦府-商业效果图)

     

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    △福州熙悦府-楼栋效果图)

     

     

    项目配套

     

    【交通配套】目前新店外环路建设中,届时经园中互通,走前横快速路,可直达东二环、台江金融街等地,另外西凤支路在建中,可直达火车站。

    【周边商圈】东二环泰禾广场、五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场

    【周边公园】维多利亚公园、杨廷湖、井店湖、涧田湖公园等

    【周边学府】中加学校、晋安区鹅峰小、秀山中学等

    【周边医院】福建省妇产医院、市中医院等

     

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    户型赏析

     

    户型产品方面种类多,涵盖45㎡一房、60㎡两房、75㎡三房、89/105/110㎡四房等多种户型,满足不同的购房需求。公摊约21-24%。

     

     

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    ▲部分户型一览(点击放大)

     

     

    地块回顾

     

    2018年4月,保利以33.12亿竞得宗地2018-01号是晋安泉头旧改项目地块四,平均楼面价14280元/㎡。地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,面积105422平方米(合158.13亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地。

     

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    ▲ 宗地2018-01号地块即福州熙悦府项目位置

     

    据测算,该地块实际成交楼面价15738元/㎡,该地块含回购条款(配建1.5万平方米商业建筑,按照4650元元/㎡回购)、需配建10%安置型商品房(按照12841元/㎡均价销售)等。

     

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    目前福州熙悦府所在的五四北板块库存量仍有不少,据不完全统计,包括在售及待入市项目,约有近20个楼盘,住宅整体价格范围约2.1-2.9万/㎡。

     

    其中,熙悦府周边在售住宅项目包括三盛国际公园(毛坯2.35万/平)、龙湖云峰原著(毛坯2.4万/平)、绿城柳岸晓风(带装修2.4万/平起)等。待售项目还包括阳光城象屿登云湖等。

     

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    在此前,蓝房君也曾多次提及,五四北板块目前一手房供应量依然处于高位,随着今年突发的疫情则使得原有购房计划的人群,推迟购房计划,一边是房企亟待回款和“现金流”、一边是购房者们“捂紧”荷包,项目间竞争将加剧。

     

    不过,机会仍然潜藏在危机中。一些性价比高的项目也取得较好的去化表现,市场分化趋势更加显著。该项目入市有怎样的表现,蓝房君将持续关注。

     

     

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    福州熙悦府

    楼盘均价:22800带装修

    最新开盘:已于2020年6月30日首次开盘,推出2#、3#、5#共245套住宅,折后均价22800元/㎡(带装修)

    楼盘位置:晋安-五四北板块-福州·五四北·杨廷路旁

    主力户型:暂无

    
    福州熙悦府
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