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福州熙悦府在售
交通便利低首付精装修
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安五四北板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建省福州市晋安区山北路与杨廷路289号 |
| 售楼地址 | 福建省福州市晋安区山北路与杨廷路交叉口东侧 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10614 |
| 楼盘价格 | 18666带装修 |
| 开盘时间 | 已于2020年6月30日首次开盘 |
| 入住时间 | 2023年12月 |
| 开发商 | 碧桂园、保利、世茂、华润、首融 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | FZ许20200246、FZ许20200247、FZ许20200099 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 约79-135m²三至四房装修华宅 |
| 建筑面积 | 231928㎡ |
| 占地面积 | 105422㎡ |
| 总户数 | 2496户 |
| 项目特色 | 新中式 |
| 建筑类别 | 高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 带装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世茂物业 |
| 物业费 | 高层2.15元/月/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 中加学校、杨廷小学（规划中）、杨廷中学（规划中） |
| 交通状况 | 三横三纵路网布局——三横：秀峰路、山北路、西凤路（规划中）；三纵：杨廷路、坂中路、厦坊路，前横快速路（建设中）、新店外环路、地铁1号线（象峰站） |
| 公园设施 | 杨廷湖（规划中）、维多利亚公园、涧田湖公园、井店湖公园 |
| 医疗 | 福建省立医院北院、福建省第二人民医院、福州市第八医院、福建省妇产医院、福州市中医院五四北院区（建设中） |
| 生活配套 | 五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场、东二环泰禾广场 |
项目介绍
福州熙悦府地处的五四北板块，背靠北峰群山，面向杨廷水库，是不可多得的背山面水之地。由5大房企巨擘碧桂园、保利、华润、首融、世茂强强联手、匠心打造的五四北超百亩史诗大盘。项目周边“三横三纵”路网布局，直达五四路CBD、省政府政务圈。 项目毗邻五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场、东二环泰禾广场4大商圈，将汇聚交通、商业、教育、医疗、休闲等资源，形成品质生活圈。项目是由世界500强房企打造，华润设计，央企精品，精筑79-135m²三至四房装修华宅，重塑福州品质人居。
