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    金科·嘉迪广场在售

    不限购城熟区域交通便利地铁口

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    千亿房企暴雷!福州一楼盘停工致百余户业主延期交房

    来源:蓝房网综合整理 2022-10-31 14:23:10 我要评论
    [导读]10月26日,福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局联合发布关于金科地产项目停工问题的通报。

    10月26日,福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局联合发布关于金科地产项目停工问题的通报。

     

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    通报显示,金科地产在福州市投资建设的“福建希尔顿假日大酒店”项目,因资金问题停工,造成百余户业主延期交房业主因此多次向各级部门信访,为使项目复工,维护社会稳定,市建设局与市房管局多次联合约谈金科地产,要求该公司尽快筹集资金、梳理项目剩余房产及资金,制定切实可行的方案,解决项目扫尾工作(目前扫尾资金仅需5000余万元),但金科地产以股东配合、总部流程、总部授权等各种理由推诿,拒绝配合,致使相关工作停滞。 

     

    根据“保民生、保交楼、保稳定”的精神,为保障业主权益,确保后续工程的顺利复工复产,现对金科地产予以通报,将其在我市范围内投资建设的地产项目列入重点监管并持续跟踪复产复工情况视机采取进一步监管措施。 

     

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    拿地至今已有17年 
    2017年金科接手 拟打造五四北地标

     

    据了解,五四北希尔顿酒店项目位于晋安区秀峰路与厦坊路交叉口,项目于2005年协议出让给福建希尔顿假日大酒店有限公司,并已取得土地证,项目实用地面积68727㎡(103.09亩)。2005年、2006年,开发商办理项目副楼、贵宾楼《建设工程规划许可证》。

     

    不过该项目动工后一直断断续续,建设进展缓慢,又遇地铁1号线罗汉山站施工而近乎停滞,可谓一波三折。

     

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    2017年7月,因地铁1号线建设对酒店规划方案产生影响,该地块申请调整用地性质及规划指标调整后,项目用地性质由“酒店”调整为“商业、商务办公、酒店”,建筑高度由不超过11层调整为按130米与100米以下双塔控制。

     

    2017年10月,金科集团首入福州,宣布将携手嘉迪集团共同开发福建希尔顿假日大酒店项目,推广名为金科·嘉迪广场。其中,南侧地块已建的酒店贵宾楼将拆除重建。

     

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    根据定位,项目将打造集商务办公写字楼、国际酒店(规划准五星级希尔顿逸林酒店)、新派公寓、潮牌商业街等四大业态于一体的20万方都市会客厅除此之外,项目将以全玻璃幕墙外立面,辅以超130米建筑,刷新区域新高度,有望成为五四北又一城市地标。

     

     

     

     

    金科嘉迪广场再曝停工
    造成百余户业主延期交房

     

    从位置上来看,金科嘉迪广场毗邻厦坊路与秀峰路,可直接对接三环快速路往来全城。同时紧邻地铁1号线罗汉山站,距离罗汉山公园与琴亭湖公园也很近,此外,地块南部不远处就是福州火车站。

     

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    然而,作为商办项目,尽管有着地铁口的加持,但金科嘉迪广场的整体销售情况并不理想。

     

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    2019年1月,项目营销中心开放,2020年1月5日金科嘉迪广场A6#共353套5米层高SOHO开盘,开盘均价24500元/㎡。

     

    然而两年多来,该项目去化艰难。根据福州市不动产交易中心网站显示,A6#楼目前商办产品售出174套,去化率仅有一半。虽然A5#共396套SOHO也紧接着取证,不过似乎尚未开售。

     

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    截至目前,金科嘉迪广场均价已下调至约21000元/㎡。根据预售证显示,A6#预计竣工时间为2021年11月,原计划2022年9月30日交房

     

    从稍早前航拍情况来看,金科嘉迪广场(福建希尔顿假日大酒店)一期南地块中的A5、A6两栋楼已封顶落架,其他3栋SOHO仍未完成建设。另外,二期北地块目前仍处于未启动建设。

     

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    今年7月,有业主反映项目工地仅有几个人施工。而后,业主满怀希望的9月30日交房计划更是沦为泡影。

     

    在此,我们也希望项目早日复工。同时,关于金科嘉迪广场的后续推进消息,我们也将继续保持关注。
     

     

     

    绿档降至黄档
    金科多地有楼盘被爆停工

     

    资料显示,金科地产成立于1998年,是一家来自重庆的房企。截止目前,金科在全国23个省、直辖市都开发有地产项目。金科股份2021年营业收入为1123亿,成功迈入千亿房企门槛,在中指院发布的2022年中国房地产百强企业中,金科排名第16位。

     

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    尽管金科在全国房企中名列前茅,但去年底以来,集团却面临不小的资金压力。

     

    根据金科2021年度业绩报告,截止去年底,金科净负债率为69.5%,剔除预收款后的资产负债率69.2%,现金短债比0.91。其中,现金短债比1项数据踩到红线。原本在三道红线中位居“绿档”的金科,因这项数据降级掉至“黄档”。

     

    另外,从今年3月开始,金科地产开始大规模拒付到期的商业承兑汇票。5月,“金科系”旗下名为“小金牙”的理财平台出现产品逾期兑付,同时还传出债券违约展期的消息。

     

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    今年6月9日,金科收到深交所《关于对金科地产集团股份有限公司的关注函》。《关注函》表示,近期有媒体报道,称金科因票据违约,公司名下核心商标“金科”、“JINKE”已被查封;部分账户及公司持有金科服务的股票已被司法冻结。深交所需要金科解释上述媒体报道,并就资产冻结、债券违约以及债务偿付等情况进行说明。

     

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    到了第四季度,房企的债务危机仍在发酵。10月16日,金科股份发布公告称,金科股份及董事局主席黄红云拟转让1.13亿股股份,以偿还股票质押融资本息。

     

    虽然金科股份此前曾在半年报中称,在化解风险层面,公司将“保交楼”作为经营原则,差异化铺排复工方案,建立复工复产监控机制,专款专用保交付,上半年实现3万户住宅如期交付。

     

    然而,面临阶段性流动压力,金科的复工复产仍存不确定因素。据了解,不仅是福州的项目,2021年11月至今,从西安、沈阳、南宁、郑州、苏州,到金科的“大本营”重庆,金科多个项目均存在停工或延期交房问题。

     

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    金科曾一度被认为是本轮房地产企业债务危机中可以挺过来的少数民营房企,但是受商票违约、疫情停摆的双重打击,金科如今深陷资金周转困难、生产经营停滞的窘境,已然成为出险房企中的一员。

     

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    金科·嘉迪广场

    楼盘均价:23800元/㎡

    最新开盘:2020年1月5日金科嘉迪广场A6#共计353套SOHO开盘

    楼盘位置:晋安-Array-五四北秀峰路与厦坊路交汇处,罗汉山地铁口A1出口

    主力户型:暂无

    金科·嘉迪广场
    • 购房优惠:
    • 首期推出A6#,主推约29-43㎡双层空间

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