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福州房产网 > 福州楼盘 > 马尾楼盘 > 中庚香海世界三期香海湾
五区内不限购低总价刚需盘投资自住皆宜
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 该项目位于雁行江北岸，东至规划道路，西至农田，南至规划路，北至农田。 |
| 售楼地址 | 福州马尾琅岐岛通和路 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10632 |
| 楼盘价格 | 12500元/㎡ |
| 开盘时间 | 2018年10月10日 |
| 入住时间 | 2021年07月 |
| 开发商 | 福州城开置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | FZ许20180146 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年，商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 398666.83㎡ |
| 占地面积 | 154345.9㎡ |
| 总户数 | 2219户 |
| 项目特色 | 国际生态旅游岛，国家第14个重点新区，福州自贸区总部办公区区、海上丝绸之路核心区、是中国四区叠加发展之地 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
30.03%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 中庚物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 特色商业、五星级酒店、学校教育 |
|---|---|
| 教育 | 项目拥有较多教育资源，从幼儿园至大学一应俱全：琅岐实验幼儿园、琅岐实验小学、华侨小学、琅岐第二中心小学、琅岐中学、龙山中学、金砂中学、海屿中学、国际双语学校（规划）、新加坡辅仁国际学校（高中部）、农大东方学院。 |
| 交通状况 | 福州东二环化工路通往琅岐的东部快线一期，预计在2019年底通车，为双向六车道，车速可达80公里/H,届时从东二环到琅岐仅20分钟左右。福州四环路，是琅岐通往福州中心城区的又一条捷径。目前正在修建长门特大桥和琅岐特大桥，连接南北两面，将串联起福州市区和八县，2019年底通车后快速直达福州市区内。香海湾位于福州市马尾区琅岐镇琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，琅岐闽江大桥桥头堡位置，占据岛内核心雁行江南北两岸、控江面海，周边交通资源十分优越。项目周边拥有东部快速通道、四环路、琅岐大桥、环岛路等多条道路，未来通往东二环约20分钟、长乐国际机场约15分钟、南屿约30分钟、长乐机场约10分钟，与福州主城区形成“30分钟城海生活圈”。 |
| 公园设施 | 项目周边拥有香海运动公园、香海湖、红光湖公园、白云山、南山、龙鼓度假村、雁行江湿地公园、雁行江江滨公园、马祖河公园、山水主题牧场（规划）、农牧主题小镇（规划）、水果采摘园等。 |
| 医疗 | 福州市一医院东院 |
| 生活配套 | 项目周边拥有九龙商业中心，永辉超市，海青会展中心、星级酒店、福建自贸区等大型商业配套，从项目出发5分钟即可到达琅岐镇商业中心，汇聚琅岐镇所有居民主要消费场所，距离项目300米的香海世界还拥有繁华商业街，项目本身还配有5928.69㎡的商业区，满足人们日常所需的吃喝玩乐购。 |
项目介绍
城开中庚·香海世界位于福建自贸区琅岐岛通和路南侧，雁行江北侧，占据岛内核心雁行江南北两岸、控江面海，周边交通资源十分优越。琅岐，拥有国家四大利好政策支撑：国家第十四个国家新区、中国第二批自贸区、海上丝绸之路核心区、国家生态旅游岛，是中国四区叠加发展之地。项目分3个地块开发(商住用地)，总计504亩亩，计容总建筑面积84万方。其中在售的一期地块200亩，总建筑面积38万方，规划有高层、叠拼、联排、商业等产品。项目作为琅岐岛首发，还将打造集高端居住、特色商业、五星级酒店、学校教育等四大业态于一体的全球海岛度假生活大城。项目周边配套齐全，12个重点项目，助力国际旅游岛腾飞：5.2万方运动公园、26万方商业综合体、闽江口最大三甲医院、琅岐环岛路全线贯通、琅岐国际海岛度假综合园、海峡青年交流营地、自贸区建设、高新企业总部、对台经贸区、红光湖生态公园、雁行江滨江公园等12个项目被列入新区启动建设，即将开启大福州家门口海岛度假生活圈。
