手机上蓝房
万科紫台在售
低密洋房墅区交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·马尾区·水岸君山旁 |
| 售楼地址 | 福州·马尾区·青洲路3号（青少年校外体育活动中心对面） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10665 |
| 楼盘价格 | 13500元/平米 |
| 开盘时间 | 2019年8月31日A1#、A3#共80套76-118㎡三至四房及复式开盘 |
| 入住时间 | 2022年6月 |
| 开发商 | 福州市万涛房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 79㎡三房一卫，89㎡三房两卫，118㎡四房两卫 |
| 建筑面积 | 158998㎡ |
| 占地面积 | 113570㎡（约170亩） |
| 总户数 | 1376户 |
| 项目特色 | 修改为 学校，低密洋房墅区，天然氧吧 |
| 建筑类别 | 小高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 带装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、花园洋房、别墅 |
|---|---|
容积率  |
1.4
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 厦门市万科物业服务有限公司 |
| 物业费 | 住宅2.68元/㎡ 叠拼3.9元/㎡ 商业4.68元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 两所省一级达标学校：师大附中，师大二附小。幼儿园：福州经济技术开发区幼儿园。大学：阳光学院，19年全龄教育。 |
| 交通状况 | 项目出口规划路接驳104国道及绕城高速，沿104国道可通福马路、江滨东大道、三江口大桥，可速达东二环泰禾、世欧王庄、台江万达以及仓山万达，沿绕城高速可快速通达长乐国际机场及五四北；项目出入口还有规划公交站，且线路可直通地铁2号线延伸段青洲站（目前在建）； |
| 公园设施 | 马尾城市广场、天马山公园、罗星塔公园、船政文化博物馆、东江滨公园、福建省举重基地 |
| 医疗 | 马尾区经济开发区医院（二甲医院），福建医科大附属康复医院，三甲医院规划中 |
| 生活配套 | 正荣财富中心、中环自贸广场、马尾步行街、亿载金城（3家永辉）、永辉朴朴基地 |
项目介绍
万科紫台北靠君山，南面闽江，整体呈南低、北高的建筑布局。我们的项目整体坐北朝南，总占地面积约170亩，总计容建筑面积约15.9万方，容积率1.4。小区有两个人、车主入口，位于小区东北角。目前政府在我们项目的东侧规划了一条总长约2公里的双向两车道规划路，可以从三木水岸君山转盘直达我们项目的主入口。
项目整体呈扇形分布，规划有5大组团。其中，洋房产品主要分布在东北面的“御江组团”、东南面的“水岸组团”、西南角的“山涧组团”，以及项目的制高点、北靠君山的“山居组团”。整个项目的入口位置，还规划了约1000㎡的商业，可以满足业主日常生活所需。整个小区采用的是组团内人车分流的方式，小区的车行道路分布在小区外围及组团间。沿小区东北面这条车行道，可以到达御江组团、水岸组团和山涧组团的地下室出入口。
