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作为福州当红板块，日前，东二环横屿片区又一备受关注的新盘入市，这也是该板块近两年来首个全新住宅项目。
据悉，楼盘推广名为“公园·左岸”，将由保利、世茂、融信三家实力房企合作开发（保利操盘+融信物业）。
该项目位于鹤林路以南，塔头路以北，西至安亭路，东至潭桥路，占地面积65658㎡（约98亩），总建筑面积约13万方，规划1099户。
项目位于晋安区东二环版块核心，毗邻化工路等多条主干道，同时紧邻地铁4号线池边站（在建）。此外，项目东侧面朝鹤林生态公园及水系，具有一定景观优势。
项目近邻福州目前最大商业综合体东二环泰禾广场，满足一站式购物需求。周边休闲文体配套有鹤林生态公园、晋安湖公园（规划）、金鸡山公园、晋安新城体育馆、福州市科技馆新馆、市少儿图书馆与群艺馆（规划）等。
教育医疗配套上，则分布有晋安区教师进修学校附属第二小学、福州三中晋安分校（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（三甲/在建）等，此外项目自身西北侧规划一所幼儿园。
据悉，公园·左岸项目楼面价22502元/㎡，住宅规定全装修比例达60%以上，业内预计，未来带装修产品售价或超过3.5万/平。
目前东二环版块在售新盘包括泰禾金府大院、首开中庚·香开连天（带装修均价32000元/㎡），其他待售产品主要有榕发观湖郡（待入市，毛坯限价35000元/㎡）。
该地块最早作为宗地2017-11号鹤林片区E-05东地块出让，由于拍卖现场竞价达到最高限价20.28亿，且竞配建面积超过38250㎡，触及“熔断” 标准，被迫终止出让！这也是福州首幅“熔断”地块，据测算，当时熔断楼面价约25028元/㎡。
2018年7月20日，福州市2018年第三场土地出让打响，该地块调整后作为宗地2018-17号再次出让，最终世茂以28.54亿底价竞得该地块，成交可售楼面价为22502元/㎡。
▲ 宗地2018-17号地块示意图（点击放大）
地块土地面积65666㎡（合98.5亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。根据出让指标，地块需设幼托1处，用地面积不少于5030㎡，建筑面积不少于4500平方米。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
2018年9月，该地块成功取得建设用地规划许可证，备案名为“茉莉花园”，建设单位为福州世茂泽欣房地产开发有限公司。
自2015年底，东二环泰禾广场一期正式开业后，这座占地500亩、总体量150万㎡的“商业航母”便引领东二环版块一跃成为福州最炙手可热的片区。
片区楼面价也一度从2015年首次“破万”、2016年逼近1.5万/平，再到2017年猛涨至2.5万/平（“熔断”），新盘售价也从1万多/平涨到3万多/平。2018年，在政府持续加大的楼市调控下，有效止住“土地热”及房价上扬势头。
比起房价的突飞猛进，对于市民而言，更愿意看到片区生活质量的持续升级。
近年来，包括福州版“纽约中央公园”的鹤林生态公园、晋安湖公园、省儿童医院、地铁四号线等一大波涵盖交通路网、文体休闲、教育医疗的民生配套选址落地，引来市民纷纷点赞。
△福州版“纽约中央公园”
△省儿童医院效果图
截止目前，这里陆续进驻的世茂、泰禾、保利、融侨、融信、阳光城、首开、中庚、中联等众多知名房企，其打造的高品质居住社区正成为了福州购房者们新的置业首选。
随着旧改征地推进、地铁加速、及众多民生配套的建成，相信东二环片区连同晋安茶会新城将共同建设成为福州下一片宜居新城。
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