手机上蓝房
有人说，21世纪的首个十年，福州城区的城镇化进程最主要的是靠土地资源的消耗，而城市发展仅靠鼓台老城区土地供应的发展方式几乎已走到尽头。
业界与专家对新一轮城镇化及构建大都市区的理解基本一致，即老城加速改造，新城东、西、南、北往外扩展。毕竟，窝在鼓台，何来大福州？更何来前途？！
于是乎，“东扩南进、沿江向海”成为了最近十多年来福州市提出并正付诸实践的构想。而在构建大都市区的美好愿景下，省会福州正展现出前所未有的大气魄，一城多中心格局悄然形成。
建设大都市区，就须构建一个新“核”。如果说金山新区醇熟呈现是福州城区向南扩张的起航，那么东扩的首站当属东二环板块。
东二环版块地处福州东进战略前阵，西倚东街口商圈，南临茶会金融街，北通五四北新店，东接马尾长乐新区.....可以说，占据大福州版图演进的“核心”及发展利好，是东二环地缘优势亮点。
另外，相较于鼓台稀缺的土地资源，东二环数千亩亟待开发的土地成为了近几年政府推地的主要战场，仅今年已拍出的地块中，东二环便独占8幅，其中多幅宅地高溢价拍出，热度持续高涨。
伴随着土地市场活跃度越来越高，东二环也逐渐成为不少房企心目中理想版块。发展近7年来，该片区迄今已成功吸引泰禾、保利、融侨、融信、阳光城、首开中庚、世茂、蓝光、中联等多个知名品牌房企积极布局，片区成熟度显著提升。
▲ 东二环旧照与现状对比
从2012年全面建设，短短7年的时间，东二环板块在福州主城扩张的大战略之下，已真正蜕变成福州都市区“新核”。福州人逐渐习惯“游三坊七巷、逛东二环泰禾”的生活方式，揽尽无限繁华，再回首过去，如此翻天覆地的变化，让福州人自己也不敢相信。
建设大都市区，还需拉开“骨架”。在政府重点战略发展规划下，城市资源的配置和流向必然向东延伸。
路网先行 首条环形地铁贯穿东二环
东二环板块在交通规划上首当其冲，首条环线地铁（4号线）贯通片区，将其与东街口商圈、茶会核心区、台江金融街商圈等无缝连接。紧密沟通了二环与三环路的同时，通过园中互通对接北向、东部两大快速通道，如此密集的黄金路网交织，是其他区域无法比拟的。
除了交通路网，福州在公园景观、商业娱乐、科教文化、医疗卫生各方面顶级配套相继落地东二环，可以说政府对该板块的建设力度，恰恰印证了整个东二环对福州以及整个海西的重要性。
150万方旗舰综合体 福州最高端
2017年12月27日，福州东二环泰禾广场东区购物中心正式开业。加上此前2015年底已开业的西区，至此，东二环泰禾广场这座占据城市东的150万方城市综合体实现全面开业，为东二环市民带来集购物中心、文化娱乐集群以及三大酒店集群，未来将结合占地超500亩的软件园晋安分园共同构建东二环CBD商务集群。
2000亩中央公园 福州最大
根据政府规划，东二环组团功能定位为生态宜居片区，仅在此布局的绿地公园就有四个，其中鹤林生态公园、晋安湖公园组成的晋安公园总面积达2000亩，是福州面积最大公园。再加上多重城市绿化带环绕，辅以周边现有的金鸡山公园和鼓岭风景区，更加凸显东二环对自然资源的密集占有。
120米摩天轮文旅综合体 福建最高
9月20日，福州市晋安区光正爱摩轮置业有限公司在以5.35亿元拍得福州东二环晋安湖地块，这意味着“福州之光—爱摩轮”项目将落地我市。项目占地61亩，总投资将超过15亿元，是全国第一大摩天轮文旅综合体，摩天轮的建设高度将超过120米，将成为福建省最高观景摩天轮。
文/教/医/体顶配云集 品质高大上
此外，政府丝毫不吝啬对东二环板块生活配套的“垂爱”，从福州三中初中部晋安校区、晋安进修校附二小、福州十一中新校区（高中部）、省儿童医院（三甲）等优质教育医疗资源纷纷入驻。
其中，作为“老八所”也是省级示范校，福州三中可谓市属优质中学的“领头雁”，本次落地东二环的三中初中部打造成“全省一流、特色鲜明”的初中学校，该校已于今年9月投用，其与晋修二附小将共同构建比肩鼓楼区的强大师资教育配套。
其他休闲文娱配套还包括晋安区体育馆、市科技馆新馆、市少年儿童图书馆、群众艺术馆新馆、体育公园等，未来将为东二环居民带来齐全完善的高品质生活。
作为福州“东进”的主导方向和大都市区扩张的“新核”，东二环板块目前如火如荼建设的同时，也吸引了越来越多购房者的青睐。
来自克而瑞CRIC的数据显示，在2016-2019年福州城区各板块房价对比图中，东二环所在的东区板块价格从12744元/平方米，猛增至33865元/平方米，三年实现166%的涨幅使其一枝独秀，遥遥领先于其他板块。
二手房方面数据显示，东二环版块保利香槟国际二手房价已达到32501元/㎡，融信后海更是在36000元/㎡（毛坯）-43000（精装修）区间浮动，金尊府价格42173元/㎡。由这些数据看来，东二环区域二手房价打的极其火热，甚至和鼓楼二手价格齐肩。
正如10年前选择金山的购房者早已收获盆满钵盂，而3年前选择置业东二环的福州人如今同样乐开了花。
在未来一段时间，东二环版块周边仍有大体量的棚屋改造住户将带来片区强劲支撑，成为影响其发展潜力的巨大因素。
（东二环规划效果图）
从规划到打造，再到重点打造，城市向东发展，以及政府大力投入建设，带来了东二环板块向“宜居宜业、开放现代”都市新核的转变。
总体来看，高端、成熟、完善的生活及商务配套已尽汇于此，再加上人口红利与资源配套的完善，仅仅五六年，东二环从当初的“价格洼地”蜕变成如今的“价值高地”，东二环从原先的工厂形象华丽升级成繁华都市核心区，成为福州炙手可热的板块之一。
随着目前市场推广安置型商品房模式，东二环纯商品房新盘已所剩无几，公园左岸便是其中的孤品。其雄踞东二环核心地段，2000亩中央公园咫尺在旁，3分钟近抵东二环泰禾广场繁华，5分钟畅享地铁便捷交通，更坐拥福州三中顶尖教学资源，不论从区域还是项目层面，都具有样本意义，也或将是福州楼市潮水的方向。
低密难有，城央低密更难有。相比于相邻项目融信后海容积率2.5，香开连天容积率4.4，公园左岸以2.0超低容积率，远低于市场标准，同时意味着其承载的土地价值更高。项目仅规划10栋高层，15栋叠墅产品，是区域内唯一别墅比例超30%项目楼盘。
