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中庚香山小镇在售
宜居生态地产公园地产低密居所花园洋房
基本信息
| 地区/商圈 | 罗源 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 罗源县岐余后山南侧 |
| 售楼地址 | 罗源县凤山镇东外路16号东方星城B区11#楼02号 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10706 |
| 楼盘价格 | 7300元/㎡ |
| 开盘时间 | 开盘时间：2017年12月 |
| 入住时间 | 2020年-2023年 |
| 开发商 | 中庚集团 罗源礼昌房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 44万方 |
| 占地面积 | 430亩 |
| 总户数 | 3776户 |
| 项目特色 | 6期(一期高层，二期高层、洋楼，三期高层、叠拼，四期高层，五期联排，六期洋房) |
| 建筑类别 | 高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
1.6
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福建省中庚物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.15元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 多功能会所、健身房、瑜伽室、无边界泳池、繁花广场、海星乐园、俯瞰罗源的眺望台。 |
|---|---|
| 教育 | 罗源第二实验幼儿园、瑞吉欧国际幼儿园；罗源县附属第二小学，罗源三中； |
| 交通状况 | 项目南邻东外路，该路段设有1、2、5、9路公交站点，进、出城区畅通无阻：3分钟车程到达凤南运输站、南门车站。自驾去外地，5-10分钟车程直达任一高速路口。乘坐动车，仅需花费10分钟车程抵达罗源动车站。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 县医院、中医院、妇幼保健院、中山医院 |
| 生活配套 | 青禾购物超市、金源超市、金源瑞都超市、东方国际影城、福满园大酒楼、罗源湾大酒店、瑞都大酒店 |
项目介绍
中庚香山小镇位于福州罗源县九大中心旁，是中庚集团凭借20年匠造经验，以国际水准创建的半山低密花园小镇。
项目坐镇罗源未来城心位置，享有两条城区主干道，周边高速环绕，同时可1小时快速接驳福州生活圈，出行方便快捷；小镇周边是九大中心成熟生活区，坐拥市政、医疗、金融、生活四大配套，同时享有一站式精英教育，成就孩子美好未来。
香山小镇占地面积430亩，10万方绿地环绕，1.6超低容积率。项目一共分为六期，产品包括高层、叠拼、洋楼、别墅，小区内更有巨资打造近3万方半山景观园林，涵括多功能复合生活体验中心，无边界泳池、繁花广场、海星乐园、俯瞰罗源的眺望台等，将成为罗源人的花园客厅，满足罗源人对小镇生活的国际遐想。
目前在售产品主要为二期120-140㎡洋房，三期88-139㎡墅质高层，6626元/㎡起限量特惠房火爆热销中。
