手机上蓝房
贵安▪学府风情在售
不限购低总价带幼儿园学区
基本信息
| 地区/商圈 | 连江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 连江县潘渡乡贵安潘渡潘兴路100号 |
| 售楼地址 | 连江县潘渡乡贵安潘渡潘兴路1号 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10726 |
| 楼盘价格 | 6700元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年6月15日学府风情营销中心与样板房双重齐开 |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福建中连建实业发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 52-124㎡一至四房 |
| 建筑面积 | 52865.02㎡ |
| 占地面积 | 16684㎡ |
| 总户数 | 469户 |
| 项目特色 | 山水文韵 学府雅居 |
| 建筑类别 | 高层、多层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.4
|
| 绿化率 |
10%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 项目直线距离200米左右就有潘渡幼儿园、潘渡小学，周边还有潘渡中学、贵安星光幼儿园、贵安小学，一中贵安分校，福建海峡职业技术学院、福建商业学院、福州理工学院等。 |
| 交通状况 | 福州北二通道计划于2019年9月开工，届时贵安桂湖等板至福州主城区的交通距离将大幅度的缩短，2019年底福州四环将全线闭合通车，北二通道于四环时代的到来，宣告贵安潘渡板块正式纳入大福州半小时生活圈。 |
| 公园设施 | “一眼望千年”的古渡口遗址，绵延12公里的敖江休闲步道，近200亩的花海景观公园，敖江南岸湿地公园、种植园遥遥相望。项目旁有贵安水世界、欢乐世界、海峡文化村、福州温泉高尔夫俱乐部、福建省温泉游泳训练中心、农业生态观光园、西溪温泉森林公园等。 |
| 医疗 | 目前已有潘渡卫生院贵安综合门诊部，（连江县133县道附近）及连江县医院，还有省立医院贵安门诊部（三级甲等医院资源）的落成； |
| 生活配套 | 奥特莱斯、永辉超市、商业街、金源大酒店、君豪大饭店 |
项目介绍
学府风情项目是由福建中连建实业发展有限公司开发建设，该公司属“香港鑫能置业投资有限公司”旗下子公司。香港鑫能置业投资有限公司是一家综合水平较强的集团公司，业务范围涵盖金融、进出口业、房地产、酒店业以及物业和收藏等，总投资达数十亿，（旗下有福建鑫人实业发展有限公司、福州鑫桥物业管理公司、福建中凰实业发展有限公司等）而地产的开发项目总面积达近百万平方米。开发的项目有福州“燕桥温泉苑”“望湖新苑”“金山新苑” “华闽御山水”等等。公司多年的房地产开发经验，一贯秉承质量优先、服务优先、客户至上的理念。
学府风情项目位于福州贵安潘渡板块，连江县西北部，敖江上游，紧邻福州城区，驱车从五四北上绕城高速约20分钟便可到达项目地。学府风情项目坐北朝南依山傍水，面临敖江，远眺笔架山，占地面积5040.5平方米，总建筑面积53011.9平方米，容积率为2.4。
区域规划
福州北二通道计划于2019年9月全面开工建设，届时贵安桂湖等板至福州主城区的交通距离将大幅度的缩短。另外，2019年底福州四环将全线闭合通车，北二通道于四环时代的到来，宣告贵安潘渡板块正式纳入大福州半小时生活圈。
周边配套
学府风情项目毗邻潘渡政府，与福建商学院仅一墙之隔，东临福州理工学院，潘渡幼儿园、潘渡小学、潘渡中学近在咫尺。 “一眼望千年”的古渡口遗址，绵延12公里的敖江休闲步道，近200亩的花海景观公园，敖江南岸湿地公园、种植园遥遥相望。项目周边配套非常齐全，项目旁有贵安水世界、欢乐世界、海峡文化村、福州温泉高尔夫俱乐部、福建省温泉游泳训练中心、农业生态观光园、西溪温泉森林公园等。
户型分析
（1）、1#楼为2梯6户12层的高层住宅，其中含A户型120㎡ （12套），B户型及B1户型88.36㎡~88.27㎡（48套），C户型123.11㎡（12套）总套数为72套。
（2）、2# 3#楼为2梯6户12层的高层住宅，其中含B户型及B1户型88.24㎡ ~88.15㎡（48套），C户型122.95㎡（24套）总套数为72套。
（3）、5#楼为3梯15户12层的高层住宅，其中2-12层为住宅，1层为底商，该楼栋A户型A1户型55㎡ （77套），B户型及B1户型70.39㎡（66套），C户型及D户型88.45㎡（22套）总套数为165套。
（4）、6#楼为2梯10户5层的多层住宅，其中2-5层为住宅，1层为底商，该楼栋A户型B户型C户型55.08㎡~59.32㎡共计40套。
（5）、7#楼为2梯12户5层的多层住宅，其中2-5层为住宅，1层为底商，该楼栋A户型B户型C户型53.6㎡~57.12㎡共计48套。
样板间
（1）、55㎡样板间：南北通透、明厨明卫、一房两厅一厨一卫一阳台，面积约55㎡的标准户型，入户便是客厅及餐厅，厨房与餐厅相连方便就餐，卫生间可以做到干湿区分离，卧室与阳台相连采光及通风效果较好，可以说55㎡的户型是麻雀虽小五脏俱全，面积虽不大但是功能区域齐全，首付低、总价低，不论是投资、自住都是非常好的选择。
（2）、88㎡样板间：三房两厅一厨一卫双阳台，面积约88㎡的经典户型，入户便是客厅及餐厅，厨房与餐厅相连方便就餐，卫生间可以做到干湿区分离，客厅与阳台相连采光及通风效果较好，三个卧室均有带窗，该户型，户型方正、使用率高。采光面及视野面更广，面积段适中且能做到三房，性价比超高，不论投资自住都是非常好的选择。
