备案价打8折卖！东二环一纯新盘逾700套房源"取证"！

根据预售证信息来看，本次开盘的1#总高27层（含2层底商），每层约43-49户，成L形状对称分布。主力户型为19平4.5米层高复式soho产品。

从批复的预售证情况来看，阳光城 · 榕心未来备案价约2.4-3.3万/㎡，总价约46-64万元。

不过，据项目宣传广告及置业顾问了解，该项目实际总价约38万-55万，相当于备案价打8折-85折左右（具体以售楼部为准），首付约20万起，该项目将于5月10日上午迎来首次开盘。

事实上，该项目性价比可以参考周边在售竞品项目——香开连天·双禧，目前主推建筑面积约36-45㎡5米层高SOHO户型产品，现均价约25000元/平，总价79万起（1#102单元），相当于备案价打85折左右。

对比来看，二者地段位置相当，整体单价及折扣相差不多，香开连天·双禧层高有优势（5米层高），榕心未来则面积小总价低（38万起，首付约20万），这点相对更吸引投资客及刚需购房者。

目前东二环新盘较多，SOHO产品体量较多，除了榕心未来与香开连天·双禧外，世茂云潮、蓝光星珀以及龙湖天曜也预计有SOHO产品推出，购房者可多方比较后再做决定。

（需提醒：SOHO产品由于其商办属性，产权只有40年、不能落户及划片，不能用公积金贷款、首付至少五成、不能通燃气、水电收费标准均高于普通住宅产品）

榕心未来位于东二环板块，项目共规划三栋SOHO相互围合而成，总建筑面积约7万方。从整体建筑外观来看，由模块状的几何形体，拼接的错落有致，就像未消除前的俄罗斯方块。

 

 

 

据悉，项目主打年轻精致生活的小户型系列，但变现形式多样，可自用、创业、办公、酒店和休闲会所等。产品主推约20-57㎡SOHO，4.5米挑高，实现两层空间，一层价格。

 

 

 

 

地块回顾

 

2019年5月9日，宗地2019-23号福兴经济开发区B1-1商服地块吸引了城投集团、融创、阳光城、懋富以及福州侨玺康养等5家竞买人争夺。最终经过约44轮酣战，阳光城以总价6.06亿元竞得该地块，平均楼面地价11479元/㎡，溢价率55%。

  

宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，面积16497㎡（合24.75亩），用途为商业、商务用地，其中商业建筑面积不低于4200，且不超过5200平方米。地块限高100米。

 

 

该地块位于规划建设中的软件园晋安分园内。地块与阳光城檀悦隔街相对，临近地铁4号线化工路站。周边配套有晋安湖公园、省儿童医院、东二环泰禾广场等。未来随着软件园晋安分园内商服商务地块的陆续出让和招商引进，将推动东二环区域配套的全面提升。