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鼎新金海湾在售
学区房低密社区
基本信息
| 地区/商圈 | 平潭 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 平潭县金井湾麒麟小学旁 |
| 售楼地址 | 平潭县金井湾麒麟小学旁 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10790 |
| 楼盘价格 | 10000元/平米 |
| 开盘时间 | 2019年11月30日首次开盘，首开10#楼，A户型120㎡及B户型90㎡共计128套房源 |
| 入住时间 | 2022年9月 |
| 开发商 | 平潭鲁新地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | （2019）岚综实房许字第59号 |
建筑信息
| 产权 | 住户 70 年，商服40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 建面89㎡三房，建面119㎡三房 |
| 建筑面积 | 建筑面积： 184179.34㎡ |
| 占地面积 | 占地面积： 48618㎡ |
| 总户数 | 总户数： 约1192户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.9
|
| 绿化率 |
38%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 | 待定 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 小区内配套：健身器材、环形步道、复合球场等，满足全龄休闲娱乐需求 |
|---|---|
| 教育 | 毗邻12班公立幼儿园，毗邻平潭师大附中、麒麟小学 |
| 交通状况 | 项目100米范围内有金井湾公交总站，可乘坐公交有：2、3、7路；金井湾大道、金井一路、如意路等城市主干道环绕在侧，连接着在建的高铁中心站，连通海峡大桥，出入城都十分便捷。 |
| 公园设施 | 家门口就有天大山湿地公园、天大山公园、天牛河生态公园，市民运动中心等城市级景观公园。下楼就是公园，随时可以带家里人去天牛河畔散步游玩，呼吸新鲜的空气，怡然自得； |
| 医疗 | 平潭协和医院 |
| 生活配套 | 管委会政务中心步行即可达，便捷省心；商业配套：新丝路跨境交易中心、平潭O2O保税中心、润海商业街、海峡如意城商业街、台湾创业园 |
项目介绍
鼎新金海湾项目选址金井湾核心居住区，居住氛围醇熟，周边双公园、双名校环绕，教育及自然资源丰厚。
鼎新金海湾总占地面积48618.00㎡，建筑面积184179.34㎡，计容积率建筑面积140992.20㎡；建筑密度19.99%,容积率2.9,其中住宅总建筑面积134023.4㎡；住宅产品建筑面积从90-132㎡。商业总建筑面积6968.8㎡，小区主要由：商业、高层住宅组成。小区总户数1192户，机动车停车位1328个，非机动车停车位789个。
