五四北一纯新盘86套住宅"领证"！备案价最低2.4万/平

日前，位于福州五四北板块的旭辉榕宸天著【备案名：旭辉龙栖公馆二区（旭辉新店2019-36）】首次取得预售许可证，本次批复的共476套住宅房源，总面积38513.16㎡。

据悉，本次批复的是旭辉榕宸天著北地块（旭辉新店2019-36），规划4栋23-27F高层住宅。

▲北地块效果图

其中可售商品房共86套，安置型商品房共390套，根据相关规定，安置型商品房房源位于——

A1#楼（绿色为安置型商品房，黄色为可售商品房）

A2#楼（绿色为安置型商品房，黄色为可售商品房）

A5#楼（绿色为安置型商品房，黄色为可售商品房）

从预售证来看，本次批复的可售商品房均为89平户型，备案价从24297元/㎡-29447元/㎡区间，备案均价约2.75万/平左右，总价约212-264万。

不过，目前项目具体户型尚未公开，届时开盘售价以售楼部实际为准。

旭辉榕宸天著是中国地产前14强企业旭辉集团在福州打造的又一住宅产品。同时也是旭辉继左海岸、公元大观、江山雲出、江南赋后的福州第五子（后浦项目案名待定）。

旭辉榕宸天著占地3.18万㎡，分南北两个地块，共规划有9栋大都会风格的高层建筑，其中北地块4栋，南地块5栋。共计供应住宅1070套。

▲南地块效果图

▲项目效果图

去年7月，五四北板块本次集中推出多幅宅地，主要集中在省拖片区周边，最终——

旭辉+永同昌4.52亿竞得宗地2019-34号地块，楼面价10063元/㎡，随后又以4亿竞得宗地2019-36号地块，楼面价10099元/㎡。

宗地2019-34号是晋安区新店厦坊村旧改地块二，面积16042平方米（合24.06亩），用途为住宅用地，容积率上限2.8，限高80米。该宗地须建设80%安置型商品住房，按照15148元/㎡均价销售。

宗地2019-36号是晋安区新店厦坊村旧改地块一，面积15843平方米（合23.76亩），用途为住宅用地、社会停车场。容积率上限2.5，限高80米。该宗地须建设80%的安置型商品住房，按15148元/㎡均价销售。

目前旭辉榕宸天著所在的五四北板块库存量仍有不少，据不完全统计，包括在售及待入市项目，约有近20个楼盘。

其中，周边主要在售住宅项目包括天空之城、融信澜天、中庚香山新时代等，整体价格范围约2.3-2.8万/㎡，待售项目有三迪雅筑枫丹等。其余待入市还包括榕发夏荷郡、新榕厦坊小区项目等。

五四北板块目前一手房供应量依然处于高位，随着今年突发的疫情则使得原有购房计划的人群，推迟购房计划，一边是房企亟待回款和“现金流”、一边是购房者们“捂紧”荷包，项目间竞争将加剧。

不过，机会仍然潜藏在危机中。一些性价比高的项目也取得较好的去化表现，市场分化趋势更加显著。该项目入市有怎样的表现，蓝房君将持续关注。