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    龙湖 盛天·天钜在售

    交通便利城熟区域南北通透

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    注意!多城限购再升级!福州人房产投资下一个风口浮现!

    来源:蓝房网整理 2020-07-31 14:53:31 我要评论
    [导读]日前,继杭州、宁波、深圳、东莞等城市出台限购升级政策后,南京也于7月23日发布最新楼市新政,针对“假离婚”等现象重点打击。

    日前,继杭州、宁波、深圳、东莞等城市出台限购升级政策后,南京也于7月23日发布最新楼市新政,针对“假离婚”等现象重点打击。业内分析指出,此轮调控中,预计可能会有超过15个城市发布不同力度的政策,一场针对商品住宅市场的限购加码调控潮正席卷全国。

     

     

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     示意图

     

     

    房地产调控政策日益趋紧,住宅已成钞票“禁飞区”。

     

    虽说“房住不炒”三令五申,但是从现有调控政策不难看出,国家并没有封死房产投资的渠道。另一方面,股市波动起伏大,P2P相继“爆雷”,于是,在国人心中,投资房产还是增值保值的首选。


    这样的背景下,换种玩法,投资不限购、不限贷的社区商铺及SOHO,或许将再度成为个人资产配置的新热点。

     

     

     

    NO. 1风口

     

     

    分析之前,先看一组《地产观察》得出的数据:


    1、作为消费主力的80、90后,有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道,尤其是一些火爆新零售的崛起。


    2、城市居民30%-40%的消费支出,集中在居所1km范围之内,而且这个比例还在上升。

     

    当下的趋势也印证了上述观点。在电商如火如荼的今天,线下的情景化体验,反而更容易让购物者产生感性消费的冲动。只不过伴随着时代发展,投资商业地产,尤其是投资商铺的逻辑理念已截然不同

     

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    随着人们对于购物体验的日益苛刻,城市中心商业按层分布业态的僵化模式,在一定程度上弱化购物体验,高大上变成的累远贵。人们更希望一公里内,能满足观影、聚餐、社交约会和儿童相关等非刚性的消费需求。在此背景下,集中式主题、体验式商业街等模式孕育而生,并受到越来越多年轻人青睐

     

    集中型街区商业属于商业金字塔次顶级,是在规模、业态、人流量和辐射范围中仅次于商业中心的一种新型商业形态。一般由主力商业店、开放式商业街区和大规模的公寓及住宅体量作为支撑。它与商圈最大的区别在于规模更小,商业类型更细致,通过多元个性化主题、便捷的消费方式更易满足年轻人的购物需求及体验。诸如当下的上海新天地、成都太古里,都属于成功的商业开放街区案例。

     

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    | 成都太古里商业街区

     

    近年来,福州随着夜色经济的发展及消费水平的不断提升,在营造与老城芯传统商业不同氛围购物体验的同时,也在不断追求新的商业模式。

     

    2020年,龙湖在福州传统六一中轴首次推出了全新商业形式——【新壹街】,融入“社区集中式综合街MALL”概念,将多元前卫文化复合混搭,营造出老城芯街区的崭新商业氛围。对于投资者而言,这类集中型街区商业或许将成为福州商业地产下一个投资风口。

     

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    | 龙湖新壹街效果图

     

     

     

     

    NO. 2|潜力

     

     

    对于商业地产而言,投资关键优势在于享有稳定的消费人群,有比较固定且逐年增长的租金回报,稳定性较强。就长期持有来说,也不用担心市场影响所带来的大幅度价格浮动,尤其是相对于住宅市场而言,不会因限购限贷政策的调整而出现大幅度的波动,抗跌性较强。

     

    成熟板块和醇熟商圈,能够带来丰富的客流、物流、车流、现金流,能带来源源不断的发展动力和商铺收益增长。与此相反,那些地处偏远,且缺乏商业、产业、人口导入及规划区域的产品则应适当的规避。

     

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    | 福州2020年最新出租套数热力图(来源:中国房价行情网)

     

    从这张来自中国房价行情网最新统计绘制的热力图来看,福州市区租房市场较热的区域主要集中在这三大片区——五四路温泉公园片区、东街口西湖公园片区以及中亭街茶亭公园片区。

     

    不难发现,这些区域的共同点在于依附于八一七路、五四路、六一路等城区关键发展轴线上的中央商务区,交通便利且拥有巨大人流。龙湖盛天·天钜新壹街位于福州传统城芯六一路中轴之上,紧邻六一路、五四路,南临湖东路,北靠华林路,兼具3条轨道交通便利,约500米直抵地铁一号线斗门站,交通便利,人流汇聚密度高。

     

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    | 龙湖新壹街区位示意图

     

    其次,项目临近东街口、五四路、东二环三大商圈,政府、企事业机构密集,周边密布省第二人民医院、市中医院、省立医院医疗配套,辐射客群类型多。项目周边约1.5公里都会生活圈内聚集30万左右高端人群,自身约2700户高品质社区业主,辐射周边区域近百万人潮。再加上区域内竞品极少,市场竞争压力小,租赁市场机会多,投资前景乐观。

     

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    | 龙湖新壹街实景区位图

     

    另外,考虑到周边洋下小学即将扩建、未来还将新建晋东小学,在此背景下六一路板块的商业业态会因为学校扩建涌入更多客群,吸引教育培训机构及孵化出新的教育产业商机。

      

     

     

     NO. 3|门槛 

     

     

    众所周知,投资商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下,商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍,而且其付款比例通常是首付50%,贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求,意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显,随着地段的不断成熟,商铺也会变得更加值钱。

     

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    | 上海新天地

     

    以上海新天地商业街区为例,回顾2002年,上海新天地的平均租金只有120元/㎡左右,2013年,新天地的最高租金达到了1650元/㎡左右。10年翻了12倍,这在当时已经是全国最贵的商铺。三年后,这个数据则翻到3000元/㎡!

     

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    | 来源:每经网

     

    火热的租金效益也不断催涨新天地的商铺价值,而今这些旺铺在热点城市核心商圈的入门条件已普遍达到千万级别。

     

    龙湖盛天·天钜新壹街作为福州市中心罕有的集中式商业街区,立身于六一路温泉板块,成熟地段,租金收益率相对其他版块更凸显的同时,入手门槛也水涨船高。据网上挂牌数据最新显示,目前六一路周边在售沿街商铺普遍高达6-8万/平。

     

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    数据来源:安居客

     

     

    龙湖盛天·天钜新壹街商铺总价仅145万起,对于投资者而言可谓极大缓解“养铺”资金支撑压力。另外,龙湖盛天·天钜新壹街所推出的空中商铺产品约4.5米层高,买一户可享受两层空间,同时一铺多用,总价低至98万。其也凭借投资成本低的优势,成为不少市民关注的热门投资项目。

      

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    | 龙湖新壹街效果图

     

     

    NO. 4时机

     

    受疫情影响,今年全球经济与市场遭遇全方位冲击,此时就个人而言,将现金变为不动产是应对通胀最好的办法,楼市仍旧是资产保值增值的主战场。综合来看,在住宅限购升级背景下,住宅投资红利日趋式微,不妨考虑商业这类低杠杆、周期长且回报率稳定的业态。

     

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    示意图

     

    好的商铺投资一定是一个可遇不可求的事情。而随着国内经济陆续重启,线下的餐饮、零售等行业也陆续迎来复苏,对于想投资商铺的朋友来说,这段时间正是抄底入手的好机会

     

    此外,SOHO投资近期也有利好传来。比如今年3月10日以来,福州部署开展房屋结构安全隐患,集中整顿群租房乱象在内的诸多建筑安全问题,其中老旧小区里的群租房成为重灾区。而随着这一波整治力度推进,越来越多投资客陆续把目标瞄准SOHO产品

     

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    另一方面,互联网+消费的下半场,线下体验,线上买单的模式已然流行。因而,集中型街区商业正成为福州商业地产下一个投资契机

     

    目前,龙湖盛天·天钜新壹街建面约40㎡SOHO百变风尚户型总价98万起;建面约30㎡起龙湖MINI铺,临主干道、大面宽优质资产总价145万起,火爆热销中。有意向的购房者和投资客可以前往了解。

     

     

     

     

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    龙湖 盛天·天钜

    楼盘均价:未定价

    最新开盘:待定

    楼盘位置:晋安-东区板块- 六一北路与前岐西路交汇处

    主力户型:三室(82㎡) SOHO(40-50㎡) 查看更多户型>

    
    龙湖 盛天·天钜
    • 购房优惠:
    • 主推82㎡精奢三房以及40-50㎡约4.5米层高百变SOHO,火热在售中

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