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龙湖 盛天·天钜在售
交通便利城熟区域南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安东区板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 六一北路与前岐西路交汇处 |
| 售楼地址 | 六一北路与前岐西路交汇处 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10799 |
| 楼盘价格 | 23000元/㎡起 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2021.6.30 |
| 开发商 | 福州鑫嘉置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年，商服40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 商铺（30-50㎡）；SOHO（38-46㎡） |
| 建筑面积 | 349212㎡ |
| 占地面积 | 85434㎡ |
| 总户数 | 2713户 |
| 项目特色 | 龙湖集团27载深耕，布局全国50余城逾770部作品。入榕三载，潜心深耕，2020年以龙湖天字系传奇巨作——首呈福州，敬献福州芯。 项目择址温泉公园板块，占据内城核心臻稀土地资源。坐拥温泉公园、金鸡山公园、洋下公园，逾120公顷城芯绿肺，集享稀贵自然资产；周边三横两纵双轨环绕，位处五四路CBD商圈、东街口商圈、东二环商圈交汇核心，聚合1公里繁华资源，是最受认可的第一代富人区CBD。龙湖集团以精工匠造经验，打造天字系高端产品，塑福州标杆品牌。 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3.04
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 龙湖物业福州公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 原生态的精工造园手法来营造园林景观，园区内的软景、硬景、空间或树木都根据“服务于人”这个最终目的来设计，以最好的景观规划和人身体验来表达“园林是建筑的外立面”的设计理念。让居住于此的业主无论站在哪里都可以看见错落有致的园林景观，一草一木都透露着文化的意境。 |
|---|---|
| 教育 | 温泉小学、洋下小学、福州市鼓楼实验小学、福州屏东中学（暂无划片） |
| 交通状况 | 三横：项目坐拥福州繁华路段北二环、华林路、湖东路与之交错；两纵：六一北路、五四路、配合双轨地铁1号线、F1快线，10分钟直达火车北站，F1快线预计2023年通车，连接长乐机场，除此之外我们的基础交通配套公交线路也多达14条，通达全城。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 福建省立医院、医科大学附属协和医院 |
| 生活配套 | 项目周边永辉超市、果蔬超市一应俱全 |
项目介绍
龙湖盛天·天钜|新壹街区域汇聚东街口、五四路、东二环三大商圈，政府、企事业机构密集，多所学校密布，融合市中心政、商、金融、文化资源。项目周边约1.5公里都会生活圈内聚集30万左右高端人群，自身约2700户高品质社区业主，辐射周边区域近百万人潮。
