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保利天玺在售
小户型交通便利带装修低总价
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安五四北板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 晋安区五四北泰禾旁 |
| 售楼地址 | 晋安区战坂路保利天玺营销中心 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10375 |
| 楼盘价格 | 22833元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2019年8月17日保利天玺60-159㎡新品开盘 |
| 入住时间 | 2021年12月 |
| 开发商 | 福州市鸿腾房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 60㎡/65㎡二房、80㎡/92㎡/106㎡三房、130/160㎡四房 |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | 111444㎡ |
| 总户数 | 33.4万㎡ |
| 项目特色 | 近地铁，低总价，百亩大盘 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 带装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 物业费 | 2.68 元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 整个社区采用围合式设计，以全龄化、复合体验式的花园生活为核心，打造邻里交流、全龄互动、有氧运动、亲子乐园、萌宠乐园五大主题，以一条中央景观轴的形式呈现给每一户业主，这种设计可以让社区保证最大楼间距的同时，还能能做到每户的通风对流，更能让社区内各楼栋采光充足，同时也可以让园林景观有效延伸到每一户，让每一位业主都能体验到推窗即景的惬意居住感受。 |
|---|---|
| 教育 | 项目周边聚集了从幼儿园到中学12年全龄教育配套，幼儿园除了我们项目组团配套建设的幼儿园以外还有晋安区省直机关幼儿园；项目周边的小学是晋安区第一实验小学以及晋安区第二实验小学、象峰小学；项目旁有秀山中学，此外还有福建首个中外合作的贵族学校——中加学校。 |
| 交通状况 | 本项目也是福州少有的双地铁口物业，距离目前已通车地铁1号线象峰站仅1公里，步行只需10分钟，后期通过我们项目正前方的规划路到达地铁1号线秀山站仅800米，步行仅需5-8分；未来家门口更有地铁 3 号线起始站战板站。项目周边有三个公交车站（战峰下柳站、战峰上柳站、战坂小学站），后期在我们项目南侧政府还将投资1.3亿元建设满洋路公交综合车场，建成之后我们项目将会新增多条公交线路，通达城市各处。目前到达五四北不仅可以通过福飞北路，琴亭高架桥和双向6车道的坂中路以及政府斥资15亿即将动工建设的厦坊路延伸段可直接到达我们项目。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 在医疗方面，项目门口在建三甲医院福建省妇产医院），以及项目800米处规划福州市中医院分院，目前也已经开始动工；同时通过地铁1号线15分钟即可到达福州市中心鼓楼区的6所三甲级医院，包括省立医院、协和医院、附一医院。 |
| 生活配套 | 项目离五四北最大的商业泰禾广场仅800米，另外市政已明确在五四北板块将继续建设住宅、商业、文化产业、办公、高档酒店、大型购物中心等，总量达400亩以上。 |
项目介绍
本项目位于五四北板块的战坂路上，泰禾广场西侧、龙头路东侧，是保利携手五大开发商共同打造的，项目占地约111444㎡，总建筑面积约33.4万方，社区的整体建筑设计是采用现代风格，分为地铁上盖地块和【天玺】组团，囊括了住宅、商业、商墅等业态，是福州首个地铁上盖项目。其中【天玺】组团共8栋住宅，1473户。B3和B5的南面规划一所不小于4700㎡的幼儿园。整个项目绿化率30%，项目车位配比约0.59，后期整个项目统一由万科物业管理。
