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近日，福州市自然资源和规划局公布最新一批建设用地规划许可证发放情况，其中就包括占地面积逾76亩的绿城连潘纯商品房项目。据悉，该项目备案名为留香郡（具体推广名以实际为准）。
目前，绿城在福州晋安泉头开发有绿城柳岸晓风，同时在仓山金山合作开发TOD项目榕心映月（备案名：杨柳郡）。
此番绿城豪掷重金斩获连潘优质地块，从备案名“留香郡”来看，或将定位为绿城福州升级作品，承袭绿城高端住宅尊贵气质，并融入豪宅天赋基提升营造标准，为福州人民呈现首个绿城高端住宅楼盘。
绿城31.88亿斩连潘优质宅地
楼面价再破2.5万/平
今年6月24日，历经46轮竞价，绿城集团以最高限价31.88亿元+自持900㎡社会租赁住房成功拿地，成交楼面价25135元/㎡，参考可售楼面价25339元/㎡。连潘版块时隔3年半地价再破2.5万/平大关，仅次于中海连潘地王（金玺公馆）。
该地块溢价率30%。根据当时土拍要求，未来该项目销售价可上浮3%【点击回顾>>>】。当前备案价以相邻的中海金玺公馆【35450元/平含装修（2018年）】来参考，由于达到最高限价，未来销售价格最高可上浮3%，即36513元/㎡。
当然，在当前限价放松的情况下，未来绿城项目或许能拿到更高的备案价。不过最终的销售情况还得取决于市场接受度，比如中海金玺公馆精装复式产品一度卖到42000元/平（加价后），然而在当下东区板块竞争压力较大的情况下，多数楼盘都采用备案价打折等以价换量方式来推售，因而真实房价情况并不能简单以楼面价或政府备案价来直接衡量。
绿城留香郡项目位于晋安区福马路南侧连潘片棚户区改造地块一【宗地2020-25号】。地块用地面积50735㎡（合76.1亩），为住宅、商业用地。容积率上限2.5（商业面积不少于3500㎡，不超过5000㎡），限高80米。该地块无配建安置房，起始价24.52亿、最高限价31.88亿（溢价30%）。
地块处于福州东区连潘板块，连接二环与三环，临近地铁2号线五里亭站。地块形状方正，且无回购面积，利于后期规划。周边配套有世欧广场、晋安区医院等，目前片区路网正在逐渐完善中，地块北侧还预留多幅商业商务、住宅用地。
目前周边在售/待售项目有宏发御榕府、旭辉公元大观、大东海晋棠府、旭辉后浦项目、龙湖·天璞等，片区新房备案价约2.9-3.6万/㎡。
