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日前，福州东二环五里亭板块又一纯新盘亮相！该项目案名为旭辉·都会里（备案名：旭辉朗香公馆），是旭辉集团近年来继公元大观、江山雲出、江南赋、榕宸天著后打造的第五个住宅项目。
旭辉都会里位于晋安区福马路与连江北路交叉口东北侧，项目占地面积面积约31.05亩，总建筑面积约60978㎡。社区规划6栋高层住宅，其中90%为安置型商品房，剩余可售商品住宅仅49套，混合布局于社区中间两栋高层，均为89平三房。
▲项目效果图
▲项目效果图
此外，旭辉都会里物业公司为上海永升物业管理有限公司福州分公司，物业费约2.5元/月/㎡，项目预计交房时间为2022年3月（以开发商售楼处信息为准）。
▲社区景观及入户效果图
旭辉都会里可售商品住宅均为89平三房两厅两卫户型，混合布局于社区中间两栋高层，仅49套。
其中，89平A户型位于西端头，户型方正，三开间朝南，动静分离，可设计南向双阳台（2.5房）。89平B户型位于中间，整体格局与A户型基本一致。
① A户型
② B户型
项目属于晋安区后浦旧改项目，地处东二环茶会新城板块，临近二环、福马路等主干道，距离地铁2号线五里亭站仅约250米，出行方便，目前片区配套路网尚在建设完善中。
此外，项目周边配套有东二环泰禾广场、世欧广场、晋安区医院、晋安区中医院（在建）、晋安湖公园（在建）、摩天轮综合体（在建）、群艺馆（在建）、市少儿图书馆（在建）、喜盈门等，地块东侧和西侧还预留中小学、幼儿园用地。
目前周边竞品众多，主要在售项目有龙湖天璞（售价约3.28万/㎡）、宏发御榕府（售价约3.1万/㎡）、旭辉公元大观（尾盘，售价约2.6万-31000元/㎡）。其余待售/待入市项目有大东海晋棠府、绿城美的·桂语映月、融侨茉香云居项目、省五建瑞屿轩项目等。
综合对比来看，旭辉都会里售价将参考龙湖天璞，但由于其安置房比例（90%）大于后者（25%），且为混合分布，售价也可能会略低于龙湖天璞。不过由于可售套数仅有49套，预计旭辉都会里开盘参考售价范围约2.9-3.1万/㎡。
今年2月27日，历经约22轮竞拍，10号竞买人福州和隆商务咨询有限公司和福州永同昌投资发展有限公司（旭辉+永同昌）以5.42亿元竞得宗地2020-02号地块，溢价率20%，平均楼面地价11903元/㎡。
宗地2020-02号是晋安区福马路北侧的后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，面积20697㎡（合31.05亩），用途为住宅用地，容积率上限2.2，限高60米。宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，并按均价17800元/㎡销售给拆迁户。可售商品住宅面积仅约0.45万方。
旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（集团）2012年在香港主板整体上市是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。
成立近20年来，旭辉集团业务遍布中国及海外共计85个大中城市，累计开发项目近500个，服务超30万户业主。2019年合约销售规模突破2000亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。
作为闽系房企的一员，上个世纪90年代，旭辉集团董事长林中在厦门创办了旭辉的前身永升旭日，随后立足上海布局全国，开启闽系房企的崛起之路。福州人对旭辉的影响应该是其在闽江南岸打造的旭辉左海岸项目（2006年开盘），以及早期开发的永升城市花园。
2019年5年，旭辉时隔15年重回福州拿地，宣告开启海西新篇章。一年多来，旭辉陆续在福州布局五子，分别是公元大观、江山雲出、江南赋、榕宸天著以及都会里。
据了解，目前旭辉都会里城市展厅位于晋安区前屿西路与长春路交汇口旭辉公元大观售楼处（地铁2号线前屿站D出口往南直线距离约200米），有意向的网友可前往了解。
