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建发·朗云在售
城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安东区板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国·福州·晋安湖 |
| 售楼地址 | 中国·福州·晋安湖 |
| 咨询热线 | 0591-8764 7777 |
| 楼盘价格 | 48000元/平米 |
| 开盘时间 | 2022年11月30日，建发朗云共计168套住宅开盘，折后均价约48000元/㎡ |
| 入住时间 | |
| 开发商 | |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 34507㎡ |
| 占地面积 | 16138㎡ |
| 总户数 | 168户 |
| 项目特色 | 一线湖景、新现代产品、全景落地窗 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.1
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 鼓山中心小学、晋安榕博小学、福州十一中高中部、福州三中初中部 |
| 交通状况 | 横有横屿路、化工路、福新东路，纵有连江南路、三环机场高速等城市主干道，编织出“接二连三、纵横交错”的便捷路网；毗邻“黄金换乘线”地铁4号线【建设中】，3站抵达台江万达，6站可达东街口；另有地铁2号线在旁穿梭。 |
| 公园设施 | 橫屿山公园、牛岗山、鹤林生态、约2000亩晋安湖（在建）、体育公园（建设中），五大公园鲜氧环绕。 |
| 医疗 | 省二医院东二环院区、省儿童医院、福建省立医院等。 |
| 生活配套 | 约150万方东二环泰禾商圈，万达商圈、王庄商圈，三大商圈繁华环拥，奢品大牌汇集。 |
项目介绍
建发·朗云 | 入榕20载 新现代产品系峰作，占位福州双中芯湖湾生活区，落款晋安湖头排，以新现代产品系峰作，致敬纯粹鼎尖圈层。世界天幕峰境。头排宽境视界，仅此168席湖岸高定大宅。
