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德信·臻园在售
德信
基本信息
| 地区/商圈 | 拱墅区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 拱墅小河路文澜街交叉口 |
| 售楼地址 | 拱墅区文岚街吉祥路交叉口，原销售展示中心向西100米（原：小河路文澜街交叉口） |
| 咨询热线 | 0571-88099288 |
| 楼盘价格 | 30000元/平米 |
| 开盘时间 | 2013年4月已加推精装6号楼 |
| 入住时间 | 预计2013年年底整体交付 |
| 开发商 | 浙江德信汇运置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 杭售许字(2011)第0084号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 80000平方米 |
| 占地面积 | 22000平方米 |
| 总户数 | 总户数300户 当期户数300户 |
| 项目特色 | 品牌地产,景观居所,宜居生态地产 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 浙江盛全物业管理有限公司 |
| 物业费 | 4.20元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 沿街商业、会所等 |
|---|---|
| 教育 | 相邻红缨幼儿园西岸园区、卖鱼桥小学等名校,周边还有文澜中学、求是高级中学、拱宸桥小学等众多学校,享有优质的教育配套资源。 |
| 交通状况 | “定海新村站”和“杭印路北站”：公交604/403/23/33/151/198等多路班车也非常方便人们的出行。目前从武林广场到项目基地有2条主要便捷路线，一是开车走中和高架石祥路下，然后经通溢路左转至湖州街即达；二是开车走湖墅路，经小河路到登云路左转，再右转至通溢路后左转至湖州街即达。此外，附近还有运河旅游集散中心、运河水上巴士等。 |
| 公园设施 | 运河天地(LOFT文化公园)、Loft创意基地、运河文化广场、运河博物馆、小河直街、中国剪刀博物馆、中国扇业博物馆和中国伞业博物馆、拱墅区体育馆、杭州国际会展中心。 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 运河广场、运河国际旅游综合体建设中(休闲步行街、红酒品鉴中心、主题时尚创意中心、主题餐厅、游艇俱乐部、星级酒店等)、北城天地商业中心建设中(世纪联华大卖场、豪华影城、健身中心、早教中心等)、桥西历史街区。 |
项目介绍
德信·臻园，隐居于拱墅区拱宸桥历史文化景区北侧，小河路文澜街交叉口，东临运河国际旅游综合体和京杭大运河。交通南北纵横四达，凝聚无数人文旧迹，内涵传统深邃，隐匿层叠历史华光。周边有21万方运河天地（LOFT文化公园）悠然矗立，16万方运河国际旅游综合体（游艇、红酒、雪茄俱乐部，大河广场，豪华影城，康体中心，文艺茶楼，星级酒店等）尊贵毗邻。秉承皇家渊缘，位居风水之尚，无疑为现代隐贵居住首选之地。
项目规划之初即体现出对土地、历史、文脉的尊重，力邀国际优秀设计组合承担，建筑由GOA建筑设计研究院担纲社区规划，园林设计由贝尔高林（香港）有限公司担纲景观规划，汲取东方礼制与西方古典规格，而园区物业服务体系则由高力国际担纲物业顾问。德信地产17年集大成之作，全力呈现又一进阶产品。
德信·臻园总建筑面积约近8万方，整个园区由7栋高层建筑成中轴对称式有机排布，经典ARTDECO全石材立面，近百米开阔楼间距，集中呈现居住的尊崇感、舒适感。古典欧陆式围合中央大景观院落，呼应双水岸风水胜境，极力诠释惬意人居、佳地天成。
德信·臻园主力户型160-200平米，300余席稀缺精装官邸，优选国际一线品牌，演绎别墅级尊贵生活。3.2米主力层高尊显奢华，预置地热系统于寒季倍显浓浓暖意，新风系统（含CO2控制系统）淡然筑就鲜氧生活，中央热水系统并预留直水饮末端厨房完全洁净用水，尽展天生贵邸居所气度。
