公示|"建发首院A1标段"竣工规划条件核实情况

来源：龙岩市自然资源局 2019-11-05 10:40:42 我要评论

[导读]在总体技术经济指标不变的前提下，拟同意对建发·首院A标段项目（建字第:350800201800024号）分为两期（A1标段、A2标段）进行核实。

龙岩利瑞房地产开发有限公司兴建的建发·首院A标段项目，位于新罗区漳龙高速公路北侧、龙岩大道东侧,该项目于2018年3月27日办理建设工程规划许可证（建字第:350800201800024号）。A标段指标：计容建筑面积117810.86㎡[其中住宅105973.47㎡，商业4998.21㎡（含层高超过4.5米按该层水平投影面积的2倍计建筑面积），菜市场3000.19㎡，物业管理用房768.07㎡，养老服务用房512.94㎡，社区服务用房868.07㎡,健身活动室505㎡，垃圾转运站及公厕448.88㎡，消控室51.7㎡，公共计量间55.02㎡，配电室兼开闭所532.14㎡，柴油发电机房97.17㎡]，地下室44521.76㎡（其中人防10239.5㎡），以上不含底层公共架空休憩、绿化面积1994.98㎡；层数为地下1层，地上1#-3#、5#楼、6#、8#-11#楼4层，12#（含12a#健身活动室）、15#楼33层及以下，16#、18#楼26层，30#楼（养老服务用房及社区用房）2层，32#楼1层，33#楼（菜市场及商业）2层，35#楼（公厕）1层；住宅计887套；地上室外公共机动车停车位154个、非机动车56个，地下机动车停车位986个（其中公共停车位212个）、非机动车1349个，地下摩托车位395个；建筑高度98.1m（含）以下。

一、分期核实情况

目前该项目B标段、C标段尚在建设中，为避免B标段、C标段对A标段住户生活造成影响，保障小区完整性及住户安全，龙岩利瑞房地产开发有限公司向我局申请以1#楼、5#楼西侧公共道路作为分界线（具体详见附图），将A标段（建字第:350800201800024号）分为两期（A1标段、A2标段）进行核实，其中一期A1标段为1#-3#、5#、6#、8#-11#、33#、35#楼及对应地下室，二期A2标段为12#（含12a#健身活动室）、15#、16#、18#、30#、32#楼及对应地下室。我局认为，该项目根据公共道路将项目划分为一期和二期基本合理，分期后的两个区域既相对独立、又融为一体，共享小区配套服务设施和公共道路，有独立的技术经济指标以及消防系统、绿地等配套设施。现根据《福建省建设厅关于规范建设工程竣工规划条件核实管理的指导意见》（闽〔2008〕15号）的规定，在总体技术经济指标不变的前提下，拟同意对本项目分期规划核实。分期后的主要技术经济指标如下：

1、一期A1标段（1#-3#、5#、6#、8#-11#、33#、35#楼及地下室）的主要经济技术招标如下：计容建筑面积34789.72㎡[其中住宅26075.47㎡，商业4998.21㎡（含层高超过4.5米按该层水平投影面积的2倍计建筑面积），菜市场3000.19㎡，垃圾转运站及公厕448.88㎡，配电室兼开闭所219.40㎡，柴油发电机房47.57㎡]，地下室23304.50㎡；层数为地下1层，地上1#-3#、5#楼、6#、8#-11#楼4层；住宅计166套；地上室外公共机动车停车位70个，地下机动车停车位380个，地下摩托车位395个。

2、二期A2标段[12#（含12a#健身活动室）、15#、16#、18#、30#、32#楼及地下室]的主要经济技术招标如下：计容建筑面积83021.14㎡[其中住宅79898.00㎡，物业管理用房768.07㎡，养老服务用房512.94㎡，社区服务用房868.07㎡,健身活动室505㎡，消控室51.7㎡，公共计量间55.02㎡，配电室兼开闭所312.74㎡，柴油发电机房49.60㎡]，地下室21217.26㎡（其中人防10239.5㎡），以上不含底层公共架空休憩、绿化面积1994.98㎡；住宅计721套；地上室外公共机动车停车位84个、非机动车56个，地下机动车停车位606个（其中公共停车位212个）、非机动车1349个。

二、公共部分

2019年11月1日，我局比对了审批图纸、龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》，并由新罗区住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘，对该项目已竣工的一期A1标段（1#-3#、5#、6#、8#-11#、33#、35#楼及地下室）竣工情况进行现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定，将、公共部分进行公示：

公共停车位:地上室外公共停车位70个，具体位置详见附图。

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作公共停车位等公共场所使用。　

三、垃圾转运站及公厕部分

垃圾转运站及公厕位于项目35#楼，面积共计447.12㎡，具体位置详见附图。

现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2019年11月4日至2019年11月12日，共7个工作日。

公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议。龙岩市自然资源局办公地点:龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137,联系人:范工。

附件：

1、建发·首院A标段项目分期示意图