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    公示|"建发首院A1标段"竣工规划条件核实情况

    来源:龙岩市自然资源局 2019-11-05 10:40:42 我要评论
    [导读]在总体技术经济指标不变的前提下,拟同意对建发·首院A标段项目(建字第:350800201800024号)分为两期(A1标段、A2标段)进行核实。
    龙岩利瑞房地产开发有限公司兴建的建发·首院A标段项目,位于新罗区漳龙高速公路北侧、龙岩大道东侧,该项目于2018年3月27日办理建设工程规划许可证(建字第:350800201800024号)。A标段指标:计容建筑面积117810.86㎡[其中住宅105973.47㎡,商业4998.21㎡(含层高超过4.5米按该层水平投影面积的2倍计建筑面积),菜市场3000.19㎡,物业管理用房768.07㎡,养老服务用房512.94㎡,社区服务用房868.07㎡,健身活动室505㎡,垃圾转运站及公厕448.88㎡,消控室51.7㎡,公共计量间55.02㎡,配电室兼开闭所532.14㎡,柴油发电机房97.17㎡],地下室44521.76㎡(其中人防10239.5㎡),以上不含底层公共架空休憩、绿化面积1994.98㎡;层数为地下1层,地上1#-3#、5#楼、6#、8#-11#楼4层,12#(含12a#健身活动室)、15#楼33层及以下,16#、18#楼26层,30#楼(养老服务用房及社区用房)2层,32#楼1层,33#楼(菜市场及商业)2层,35#楼(公厕)1层;住宅计887套;地上室外公共机动车停车位154个、非机动车56个,地下机动车停车位986个(其中公共停车位212个)、非机动车1349个,地下摩托车位395个;建筑高度98.1m(含)以下。
     
    一、分期核实情况
     
    目前该项目B标段、C标段尚在建设中,为避免B标段、C标段对A标段住户生活造成影响,保障小区完整性及住户安全,龙岩利瑞房地产开发有限公司向我局申请以1#楼、5#楼西侧公共道路作为分界线(具体详见附图),将A标段(建字第:350800201800024号)分为两期(A1标段、A2标段)进行核实,其中一期A1标段为1#-3#、5#、6#、8#-11#、33#、35#楼及对应地下室,二期A2标段为12#(含12a#健身活动室)、15#、16#、18#、30#、32#楼及对应地下室。我局认为,该项目根据公共道路将项目划分为一期和二期基本合理,分期后的两个区域既相对独立、又融为一体,共享小区配套服务设施和公共道路,有独立的技术经济指标以及消防系统、绿地等配套设施。现根据《福建省建设厅关于规范建设工程竣工规划条件核实管理的指导意见》(闽〔2008〕15号)的规定,在总体技术经济指标不变的前提下,拟同意对本项目分期规划核实。分期后的主要技术经济指标如下:
     
    1、一期A1标段(1#-3#、5#、6#、8#-11#、33#、35#楼及地下室)的主要经济技术招标如下:计容建筑面积34789.72㎡[其中住宅26075.47㎡,商业4998.21㎡(含层高超过4.5米按该层水平投影面积的2倍计建筑面积),菜市场3000.19㎡,垃圾转运站及公厕448.88㎡,配电室兼开闭所219.40㎡,柴油发电机房47.57㎡],地下室23304.50㎡;层数为地下1层,地上1#-3#、5#楼、6#、8#-11#楼4层;住宅计166套;地上室外公共机动车停车位70个,地下机动车停车位380个,地下摩托车位395个。
     
    2、二期A2标段[12#(含12a#健身活动室)、15#、16#、18#、30#、32#楼及地下室]的主要经济技术招标如下:计容建筑面积83021.14㎡[其中住宅79898.00㎡,物业管理用房768.07㎡,养老服务用房512.94㎡,社区服务用房868.07㎡,健身活动室505㎡,消控室51.7㎡,公共计量间55.02㎡,配电室兼开闭所312.74㎡,柴油发电机房49.60㎡],地下室21217.26㎡(其中人防10239.5㎡),以上不含底层公共架空休憩、绿化面积1994.98㎡;住宅计721套;地上室外公共机动车停车位84个、非机动车56个,地下机动车停车位606个(其中公共停车位212个)、非机动车1349个。
     
    二、公共部分
     
    2019年11月1日,我局比对了审批图纸、龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》,并由新罗区住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘,对该项目已竣工的一期A1标段(1#-3#、5#、6#、8#-11#、33#、35#楼及地下室)竣工情况进行现场抽查,为保障小区全体业主利益,现根据相关规定,将、公共部分进行公示:
     
    公共停车位:地上室外公共停车位70个,具体位置详见附图。
     
    公共部分不得围闭、分隔、分户,不得作为共有建筑面积分摊给业主,不得对外销售,禁止改变功能挪作它用,更不能用于出租或作为营业性场所,并须向业主委员会公开承诺和公开,只能作公共停车位等公共场所使用。 
     
    三、垃圾转运站及公厕部分
     
    垃圾转运站及公厕位于项目35#楼,面积共计447.12㎡,具体位置详见附图。
     
    现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2019年11月4日至2019年11月12日,共7个工作日。
     
    公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议。龙岩市自然资源局办公地点:龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137,联系人:范工。
     
    附件:
     
    1、建发·首院A标段项目分期示意图

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    2、原规划审批总平面图

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    3、竣工总平面图

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    4、公共停车位位置示意图

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    5、垃圾转运站及公厕位置示意图

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    龙岩市自然资源局
    2019年11月1日
    原标题:关于建发·首院A1标段竣工规划条件核实情况的公示
     
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