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    "新景永年·天墅"项目建筑设计方案局部拟调整

    来源:龙岩规划局 2018-11-16 15:22:32 我要评论
    [导读]新景永年·誉峰(即天墅)项目,为进一步提高小区居住品质,现依业主申请,拟对该项目进行局部调整。
    龙岩新景永年地产开发有限公司开发建设新景永年·誉峰(即天墅)项目,位于曹溪中路闽西职业技术学院南侧。该项目用地性质为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地(商店、商场、不含商业办公);规划用地面积37919.190㎡,容积率≥3.10,且<3.32,计容建筑面积≥25150㎡且<26854㎡,建筑密度25%~28%,绿地率30%~35%,建筑控制高度≤100米,住宅部分≥24米。于2018年6月办理该项目建设工程规划许可证(建字第350800201800057号)。为进一步提高小区居住品质,现依业主申请,拟对该项目进行局部调整,调整内容如下:
     
    一、总平面调整部分:
     
    1、⑴.由原来1#楼与南侧道路距离为15.21米,调整为15.41米;
     
    ⑵.由原来2#楼建筑进深13.00米,调整为12.80米;
     
    ⑶.由原来1#楼与3#楼防火间距为16.14米,调整为15.97米。
     
    调整后外观、立面色彩保持不变。
     
    2、⑴.调整2#、3#楼建筑裙房变形缝位置, 2#楼建筑西侧面宽缩小7.8米,3#楼建筑东侧面宽增加7.8米;
     
    ⑵.调整3#、4#楼建筑裙房变形缝位置,3#楼建筑南侧进深增加8.1米,4#楼建筑北侧进深减少8.1米;
     
    ⑶.调整4#楼设备房北侧进深,增加1.7米。
     
    3、⑴.取消原2#楼南北侧地上非机动车车位改为绿地,原非机动车车位调整至3#楼北侧;
     
    ⑵.由原来2#楼南、北侧地上非机动车车位为23个现状、3#楼北侧地上非机动车车位为53个现状,现调整为3#楼北侧地上布置非自动车车位64个;
     
    ⑶.由原来4#楼南侧地上非自动车车位为51个现状,现调整为4#楼南侧地上布置非自动车车位63个(转换系数3.0=21*3.0=63个)。
     
    合计地面非机动车车位为127个,与原规划指标不变。
     
    二、地下室调整部分:
     
    1、由原来1#楼地下一层布置非自动车车位区域,因当时设计时未详细划线及编号,现调整后重新划线及编号,调整后合计地下一层布置非机动车车位209个,与原规划指标不变。
     
    合计总非机动车停车位为336个,满足规划指标335个的要求。
     
    2、⑴.调整增加1#、3#楼地下一层设备房位置,
     
    ⑵.增加外扩3#楼地下二层东北侧区域。
     
    ⑶.调整地下室二层人防区域。
     
    3、因地下室非机动车车位调整导致机动车车位数量相应减少,调整后地下公共停车位43个,地下室标准停车位228个,地上停车位14个保持不变,合计总车位285个,满足规划总停车位264个的要求。
     
    三、单体平面调整部分:
     
    1#楼:
     
    ⑴.一层平面增加地下室井道出地面及设备;
     
    ⑵.增加非机动车车库疏散楼梯;
     
    ⑶.局部调整架空层区域;
     
    ⑷.一~三十三层平面调整水井位置。
     
    2#楼:
     
    ⑴.调整2#、3#楼建筑裙房东西侧变形缝位置,
     
    2#楼建筑西侧面宽缩小7.8米;
     
    3#楼:
     
    ⑴.调整2#、3#楼建筑裙房东西侧变形缝位置,3#楼建筑东侧面宽增加7.8米;
     
    ⑵.调整3#、4#楼建筑裙房南北侧变形缝位置,3#楼建筑南侧进深增加8.1米;
     
    ⑶.一层平面增加地下室井道出地面及设备;
     
    ⑷.局部调整架空层区域;
     
    ⑸.二~三十二层(偶数层)调整公共走道北侧局部护栏进深。
     
    4#楼:
     
    ⑴.调整3#、4#楼建筑裙房南北侧变形缝位置,4#楼建筑北侧进深减少8.1米;
     
    ⑵.调整4#楼设备房北侧进深,增加1.7米。
     
    四、地块主要经济技术指标修改前后对比:
     
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    新景永年·天墅

    楼盘均价:11900元/㎡

    最新开盘:待定

    楼盘位置:新罗区-新罗区曹溪中路东侧、闽西职业技术学院南校区南侧

    主力户型:暂无

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