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    新一轮抢地模式将上演?这个土拍热门区域房价怕有变

    来源:龙岩蓝房网 2020-06-24 20:05:04 我要评论
    [导读]地价一向作为楼市风向标,对于板块价值和板块周边房价的推动有着千丝万缕的联系。
    沉寂一段时间的龙岩土地市场,在这个月底将要迎来2020年第一场土拍。经过大半年时间的等待,许多开发商手上“余粮”不多,库存告急,急需补充粮草。各路开发商早已是摩拳擦掌,跃跃欲试。因而这次期待已久的拍地各家房企会碰撞出怎样的火花,不免让人遐想一番。
     
    地价一向作为楼市风向标,对于板块价值和板块周边房价的推动有着千丝万缕的联系。就比如2019年7月龙岩城区的那场土拍,位于曹溪板块的五星路东侧1号地块,吸引了德兴,建发,住宅,土发,交发,碧桂园等多家实力开发商参与竞拍。
     
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    ▲2019年7月土拍现场实景
     
    对于曹溪片区的版图和前景以及地块的区位价值,似乎各大房企有着一致的远见与共识,因此,五星路东侧1号地块的你争我夺一度进入白热化阶段。经过70多轮的激烈角逐,最终该地块被德兴集团以7.06亿元高价拿下,成交楼面价约4567.3/㎡,这样的楼面价对于隔壁的东山板块来说已是历史新高,70.12%的溢价率可见其热度。
     
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    地价涨了,房价自然水涨船高。作为龙岩本土老牌房企,德兴“印象”系首入曹溪单元。印象铂郡即当时的五星路东侧1号地块,它是德兴集团的印象系升级高端铂金产品,现如今该项目即将开盘,首期推出项目9#、11#两栋楼,共260套的住宅。印象铂郡将打造成曹溪单元内配套较为齐全的优质品质新中式大盘。而据蓝房君所知,印象铂郡首期销售均价预计将会在11000元/㎡左右,这样的价格无疑是刷新周边房价新高度。
     
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    ▲印象铂郡实景(摄于2020.6)
     
    而今年6月底土拍住宅地块当中,同样位于曹溪片区的曹溪下寮1号地块起拍楼面价就已经达到4501元/㎡。起拍楼面价几乎与五星路东侧1号地块成交楼面价持平。两幅地块均位于曹溪核心区位,地块间相距并不远,享有共同的区域配套。
     
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    曹溪下寮1号地块实景航拍(摄于2020.6)

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    ▲曹溪下寮1号地块、印象铂郡实景航拍(摄于2020.6)
     
    地块临近曹溪政府,周边城区交通干道金鸡路(在建中),天马路、曹溪路等,纵横交错,交通便利;医疗配套有曹溪卫生院、龙岩第一医院东山分院(在建中);地块附近商业配套有龙岩万达广场、美食城、曹溪沿街商业以及正在行成中的东山商圈等;另外地块周边有石锣鼓公园、东山湿地等休闲配套,待金鸡路通车之后,龙津湖公园也是一条路直达的事。无论是景观资源、医疗资源、商业配套都算齐全,现有已落地的配套已十分成熟。万达、曹溪,东山三板块配套交叠重合,资源共享。
     
    近年来,随着区域面貌的提升改造,配套的持续落地,交通条件的改善,曹溪单元价值被广为认可,从而造就曹溪单元土地市场的持续升温。
     
    区域内房价格局如何走向是大家所关心的事,所以,6月底这场土拍,注定吸引开发商和购房者的关注。新一轮的抢地模式是否又将重新启动?关注蓝房网,及时了解土拍最新情况哦~

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