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沉寂一段时间的龙岩土地市场，在这个月底将要迎来2020年第一场土拍。经过大半年时间的等待，许多开发商手上“余粮”不多，库存告急，急需补充粮草。各路开发商早已是摩拳擦掌，跃跃欲试。因而这次期待已久的拍地各家房企会碰撞出怎样的火花，不免让人遐想一番。
地价一向作为楼市风向标，对于板块价值和板块周边房价的推动有着千丝万缕的联系。就比如2019年7月龙岩城区的那场土拍，位于曹溪板块的五星路东侧1号地块，吸引了德兴，建发，住宅，土发，交发，碧桂园等多家实力开发商参与竞拍。
▲2019年7月土拍现场实景
对于曹溪片区的版图和前景以及地块的区位价值，似乎各大房企有着一致的远见与共识，因此，五星路东侧1号地块的你争我夺一度进入白热化阶段。经过70多轮的激烈角逐，最终该地块被德兴集团以7.06亿元高价拿下，成交楼面价约4567.3元/㎡，这样的楼面价对于隔壁的东山板块来说已是历史新高，70.12%的溢价率可见其热度。
地价涨了，房价自然水涨船高。作为龙岩本土老牌房企，德兴“印象”系首入曹溪单元。印象铂郡即当时的五星路东侧1号地块，它是德兴集团的印象系升级高端铂金产品，现如今该项目即将开盘，首期推出项目9#、11#两栋楼，共260套的住宅。印象铂郡将打造成曹溪单元内配套较为齐全的优质品质新中式大盘。而据蓝房君所知，印象铂郡首期销售均价预计将会在11000元/㎡左右，这样的价格无疑是刷新周边房价新高度。
▲印象铂郡实景（摄于2020.6）
而今年6月底土拍住宅地块当中，同样位于曹溪片区的曹溪下寮1号地块起拍楼面价就已经达到4501元/㎡。起拍楼面价几乎与五星路东侧1号地块成交楼面价持平。两幅地块均位于曹溪核心区位，地块间相距并不远，享有共同的区域配套。
▲曹溪下寮1号地块实景航拍（摄于2020.6）
▲曹溪下寮1号地块、印象铂郡实景航拍（摄于2020.6）
地块临近曹溪政府，周边城区交通干道金鸡路（在建中），天马路、曹溪路等，纵横交错，交通便利；医疗配套有曹溪卫生院、龙岩第一医院东山分院（在建中）；地块附近商业配套有龙岩万达广场、美食城、曹溪沿街商业以及正在行成中的东山商圈等；另外地块周边有石锣鼓公园、东山湿地等休闲配套，待金鸡路通车之后，龙津湖公园也是一条路直达的事。无论是景观资源、医疗资源、商业配套都算齐全，现有已落地的配套已十分成熟。万达、曹溪，东山三板块配套交叠重合，资源共享。
近年来，随着区域面貌的提升改造，配套的持续落地，交通条件的改善，曹溪单元价值被广为认可，从而造就曹溪单元土地市场的持续升温。
区域内房价格局如何走向是大家所关心的事，所以，6月底这场土拍，注定吸引开发商和购房者的关注。新一轮的抢地模式是否又将重新启动？关注蓝房网，及时了解土拍最新情况哦~
