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水晶沂庭尾盘
东肖住宅书院式文化居住区
基本信息
| 地区/商圈 | 新罗区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 东肖志高动漫城南侧，龙腾南路西侧 |
| 售楼地址 | 万宝广场中庭 |
| 咨询热线 | 0597-2957114 |
| 楼盘价格 | 11700元/平米 |
| 开盘时间 | 2021.12.18项目二期交房 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 住宅集团 |
| 代理商 | 竹生馆、立丹行 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 主力户型建面约88-120㎡ |
| 建筑面积 | 约40万㎡ |
| 占地面积 | 约47881㎡ |
| 总户数 | 828套 |
| 项目特色 | 该项目在建筑外形、空间结构、文化内涵上，全面营造书院式文化礼序，也是对近年来广为盛行的新中式风格从形态到内涵的全面升级。社区内配建国际双语幼儿园，倾心打造书院式会所及四点半学堂， 1.99的低容积率让位于全系山水园林景观打造，超宽楼距让户户均享无遮挡景观视野... |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
1.99
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 配建国际双语幼儿园，书院式会所、四点半学堂、商业、物业用房、养老服务用房等 |
|---|---|
| 教育 | 邻近的动漫城半径生活圈内，教育涵盖全龄化。在龙岩学院附中、龙岩实验学校、北大附属国际分校、西安小学东园校区、东肖中心小学等基础上，规划新增2所中学、一所小学、多个社区配套幼儿园等，其中位于动漫城西侧的中学规模为36个班。（规划资讯请以相关部门最终发布方案为准） |
| 交通状况 | 在龙腾南路、高坎快速通道等交通路网上，补充东发路、南环路等横向道路。目前龙岩大道南段二期建设有序施工推进中，待其建成后将进一步缩短通达万达等商圈的距离。 |
| 公园设施 | 邻近的动漫城规划湖景类公园、沿东肖溪规划预留设置公园绿地、仙宫山公园（生态环境整治提升工程计划于2021年第三季度开工建设，预计2022年底投入使用）等。东肖片区内还拥有森林公园、奇迈山等自然资源。 |
| 医疗 | 附近有东肖卫生院、海吉亚医院（4.23项目已签约，建设按三甲医院规划设计） |
| 生活配套 | 目前周边有小区底商，永辉超市。规划方面，环公园边上规划有商业设施用地、图书展览设施用地、广场用地、文化活动设施用地、体育用地等；在动漫城南侧、东侧方向规划有农贸市场；同时，片区内还规划有龙岩客运南站、体育活动中心、老年人体育活动中心等便民设施。多样化功能配置将满足大东肖不同年龄层居民的生活所需。（规划资讯请以相关部门最终发布方案为准） |
项目介绍
水晶沂庭作为城市南部总建面40万平方米的人居大盘，主打中国书院文化。作为住宅水晶系第15个精品项目，将作为水晶系首个升级样板作品来打造。地处城南版块龙腾南路之上，水晶沂庭西看留坑山自然生态山林，北望志高游乐城湖水景观，区位避喧求静。
