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一凡是和房地产沾边的领域 都被纳入调控范围！
迈入“十四五”规划的第一年，中央部门密集出台楼市调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富：住建部约谈、问责房价上涨过快城市、实施供地拍地“两集中”、“三道红线”限制房企融资、打击炒作学区房、提高银行贷款利率、热点城市实施二手房参考价……“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”被提升至前所未有的高度。
二楼市进入横盘期 销售额却大幅增长！
在此背景下，楼市降温退烧。从官方公布的数据来看，7月以来，全国各城市新房和二手房环比涨幅均开始出现回落，而在三季度开始，楼市似乎在悄然间进入了横盘期。
从市场趋势看，2021年1-8月全国商品房销售额仍大幅增长。据国家统计局网站数据公示：2021年1-8月全国商品房销售面积114193万㎡，同比增长15.9%；全国商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。据此推测，2021年，全国全年商品房销售额有望实现19亿元。
▲数据来源：国家统计局网站
三多地出台“限跌令” 楼市“拐点”已显现！
从政策层面看，就在教培行业遭遇变天的同时，楼市风向亦在突变！市场出现双向调控，有城市在打击涨价，也有城市在管控跌价。
截止目前，已有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口等9城发布类似“限跌令”，已有超过7个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。
《经济日报》也发文谈“限跌令”，字里行间认为：稳字当头，防止房价大涨的同时，也要防止房价大跌，促进房地产市场健康发展。
这是一个积极的信号——政策托底，一方面，让开发商能够放心拿地；另一方面，让购房者抵消对房价下跌的观望情绪，购房信心增强，第四季度商品房成交量止跌回升可期。
关于地产周期论，现在最被认可的是“五年一周期”的论调。
而本轮调控，加上国家政策大转变，似乎和上一个五周年的时代背景大不相同。
但是，需求从来没有变过。
即使“住有所居”，选择这座城市的人，也都希望能在这里有一套真正属于自己的住房。
住有所居，并不是，居者有其屋。
那么，对于迫切想在龙岩这座城市扎根或改善的你来说，如何规避下行风险，找机遇点，稳妥安家置业呢？
四龙岩买房，必须明白三件事！
01楼市横盘期，龙岩人怎么买房？
要解答这道题，就得先了解龙岩城市化发展进程。
城市化进程往往经历两个阶段：一个是“逆城市化”，即大城市人口的流动会跟随都市圈的发展，由中心流向边缘；另一个是“再城市化”，即周边人口再向城市核心聚集。
而影响人口流动的关键因素是产业、政策。
● 产业上，那些逐渐成为高新技术、金融、企业总部中心的大城市，会持续吸引高端人才流入。
● 政策上，官方也会有一系列扶持政策，维持城市中心地位。
以上是大城市的发展进程，对于龙岩这座四线城市，也有相似之处，龙岩中心城区正处在「逆城市化+再城市化」两个阶段同时进行的阶段。
首先看数据：第七次人口普查数据显示：龙岩新罗区常住人口为84.17万，其中城镇人口为72.23万，常住人口城镇化率高达85.8%。数据表明——10年来，龙岩新型城镇化进程加快推进，城镇化建设取得了显著成效。
▲数据来源：龙岩市统计局
那接下来大规模的城镇人口将如何分布呢？从龙岩城市发展规划可以看出，一方面，在配套、政策和高新产业引导下，部分人口将进驻城市外扩区域，另一方面，龙岩城芯市府圈的吸引力正在不断巩固增强，持续吸引来自全市的高阶精英群体，成为当下乃至未来极具潜力且备受关注的区域！
由此可见：龙岩城市还在吸引人口流入，为楼市发展持续增添动力，找准目标区域，找到契合城市发展主线、拥有优质潜力，并真正能提升生活品质的楼盘，便值得入手了。
02龙岩买房，就买人人向往的市府圈！
作为城市发展重点的中心城区，市府圈就是高品质生活的象征。
其一，市府圈有成熟的配套资源，为品质生活助力！
市府圈位于龙岩中轴线的中心，占据绝佳区位优势。南北纵向依托龙腾路和龙岩大道，犹如城市的两条主动脉，连接南北，转瞬即达全城。
▲龙岩大道实景图
这里政企商业的精英人士齐聚，同时更是坐拥万宝商圈、万达商圈，龙津湖公园，大锦山公园等城市多元成熟配套，让您畅享品质人生。
▲市府圈配套实景图
其二，市府圈有足够的发展空间，“钱”景可期！
南北扩张趋于成熟之际，“西扩”发展战略重磅启动——市府圈—华莲西路板块，逐步成为区域发展新方向！这就意味着市府圈空间框架将进一步扩大，配套资源将更加丰富优质，成为全市各板块发展的天花板。
▲市府圈效果图
03锁定市府圈，买哪个楼盘更划算？
锁定地段后，如何选购一套好房？房价、产品品质成为重要考量因素。
龙岩市府圈在售红盘——美伦·锦山壹号，作为区域发展的排头兵，率先引入“健康+地产”的新时代人居模式，在匠心建造高品质住宅的同时，周边规划建设福能龙岩医院（二级综合医院，在建）、红炭山养护院（在建）、学校、市场、商业等多元配套，未来力争让业主和市民享受到更宜养、宜居、宜学、宜乐的居住服务体验。
▲鸟瞰效果图
▲福能龙岩医院效果图
▲红炭山养护院效果图
2021年，美伦锦山壹号一经入市，便深得购房者追捧。拥有「市府圈」、「大城规划」、「国企品牌」与「精工品质」等多重光环加持的他，以惊人的势头在一众竞品中脱颖而出。
▲鸟瞰效果图
尽管外部先决条件已经非常优渥，美伦锦山壹号仍坚持作为500强国企的责任，倾注匠心打磨高品质国风华宅，融龙岩文化、大锦山气韵于景观建筑之中，极致演绎壹号人居之美。
▲美伦·观山苑（锦山壹号Ⅰ期）|景观效果图
在户型打造上，观山苑同样展现出高水准，匠造纯板式户型结构，户户格局方正通透，本次推出的新品楼栋，主力户型为建面约68㎡的两房和建面约89~116㎡的三房，总价低、前期投入少，无论首次置业还是改善置业，都是更优选择。
户型品鉴（部分）
（更多精品户型，请至美伦锦山壹号营销中心现场品鉴）
最需要置业者们擦亮眼睛关注的消息是：一则土拍公告！这个重磅消息再次印证了美伦·锦山壹号的非凡魅力及近900组业主家庭的远见智慧——据龙岩市自然资源局发布的土拍公告，龙跃路以西1号地块起拍楼面价4501元/㎡，预售备案均价控制目标12600元/㎡，比一路之隔的观山苑组团在售均价高了2900元/㎡。
▲信息来源：龙岩市自然资源局、蓝房网
在别人恐惧的时候贪婪，或许就是你能把握到的机遇点！市府热土，必争一席！美伦·锦山壹号-观山苑组团收官新品现正火热验资中，建面约68~116㎡高层华宅，超高性价，不容错过！
美伦·锦山壹号
远见者 赢未来
市府圈·锦山脉·健康宜居大城
Ⅰ期组团「美伦·观山苑」
建筑面积约68~116㎡高层华宅
全/城/争/藏
壹号热线：0597-2256666
【营销中心/项目地址】
龙岩新罗区华莲西路66号
（大锦山隧道西侧出口）
预售证号：（龙）房预售证（2021）第43、44、56、58号；
本项目推广名为“美伦·锦山壹号”，Ⅰ期备案名为“美伦·观山苑”，开发公司为福建福能红炭山置业有限公司。本宣传资料为项目广告宣传，仅为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。部分图片、文字等内容版权归原作者所有，本文只作为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材，请及时与本公司联系删除。项目相关配套设施、场所运营及各功能区规划以交付使用状态为准，此资料仅供展示及参考。本资料户型图仅为户型结构示意，所涉及的建筑面积、装修平面效果、图示使用方式、图片文字数据或其他资料仅供参考，不作为交房标准及要约承诺。相同户型单元，在不同楼栋、不同楼层、不同位置，面积、阳台结构、局部结构及外立面等可能存在差异，实际交付以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因设计、施工、技术、政府政策、政府规划、政府规定的调整需要以及其他不可抗力，项目存在调整产品种类、形式的可能，本公司保留对户型修改或优化的权利，敬请留意最新资料。本资料所发布的内容为2021年9月27日前的信息，敬请留意最新资料。
