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龙岩房产网 > 龙岩楼盘 > 新罗区楼盘 > 建发云著北区（城北1号住宅地块）
交通便利城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 新罗区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 坐落于工业路与龙岩大道（在建中）交叉口 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 0597-2957114 |
| 楼盘价格 | 13362元/平米 |
| 开盘时间 | 2021.8.20项目样板间开放 |
| 入住时间 | 2024年06月 |
| 开发商 | 建发 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 菜市场 |
|---|---|
| 户型说明 | 89-128㎡三房四房 |
| 建筑面积 | 计容建面<44680平方米 |
| 占地面积 | 规划用地规模为21974平方米 |
| 总户数 | ≥310户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 建发怡家园 |
| 物业费 | 2.38元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 临近凤凰苑小区、龙岩二中高中部、特殊教育学校等 |
| 交通状况 | 周边有工业路、龙腾路、龙岩大道（在建中）、解放北路等交通干道为居民通行提供便利 |
| 公园设施 | 附近有规划中的张白土公园、谢洋公园 |
| 医疗 | 交易城方向有龙岩第二医院分院、中山路方向有龙岩第一医院 |
| 生活配套 |
项目介绍
有厦鑫、德兴、致远&兴万祥、大唐、龙地、碧桂园、建发、保利房企参与竞拍。最终被竞买人31号建发花费6.51亿元重金收获，成交楼面价约7736元/㎡，溢价率约45.9%。预售备案均价控制目标为14868㎡。
