龙津湖D地块规划有调整？项目已动工

最近，有关龙津湖周边地块消息频出，龙津湖畔公示两幅新地块，均位于龙岩大道一侧，一幅为限高170米超高层商住地块，另一幅为纯住宅地块，引发不少网友关注。此外，3月15日龙岩自然资源局公布了城区14幅地块批后控制性详细规划，其中包括了龙津湖D地块。


 
相信大家对于这幅“王炸”地块应该都已经很熟悉了，去年12月德兴地产以5.59亿拿下该地块，成交楼面价10382元/㎡，溢价率达38.4%，当时土拍已达到地块最高限价进入竞无偿移交环节，无偿移交政府住宅建面5400㎡。
 
细心的网友可能会发现，前几天公布的龙津湖D地块批后控规与土拍文件显示的略有不同。
 
根据土拍文件显示，龙津湖D地块规划为商住用地，规划用地面积21537㎡，建筑面积≥43074㎡且＜53842㎡，容积率≥2.0且＜2.5，建筑密度10%-20%，绿地率30%-35%。建筑控制高度≤80米（其中住宅≥27，商业≤12）。



▲土拍文件显示龙津湖D地块规划设计条件
 
而此次公布的地块控规在建筑面积范围、容积率、绿地率、建筑控制高度上数据都有不同，龙津湖D地块计容建筑面积≥21752㎡且＜58150㎡，建筑面积范围扩大了。容积率≥1.01且＜2.7，绿地率30%-40%，建筑控制高度≤100米，限高增高了。



▲3月15日公布的龙津湖D地块控规数据

如果按此份控规数据来看的话，项目可售房源套数将会增多，楼面价也会发生变动。具体项目是按哪一控规指标建设，咱们还是坐等德兴这一个新项目的详细资料出炉吧。


 
龙津湖D地块案名已公布——德兴津湖澜悦，项目位于锦程路南侧、龙腾路西侧，正对龙津湖公园，地理位置可谓相当优越。周边汇集着城发汇金望郡、城发壹品望郡、融创玖峯台等等人气楼盘，目前龙津湖区域在售楼盘有限，德兴津湖澜悦的出现给了购房者更多选择。




 
德兴津湖澜悦已动工，进度稍慢与德兴津湖熙悦，但是相信也很快会亮相与众，敬请期待。