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东湖品臻在售
基本信息
| 地区/商圈 | 东侨区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 宁德市东侨开发区天湖东路17号（宁德市体育中心斜对面） |
| 售楼地址 | 宁德市东侨开发区天湖东路17号（宁德市体育中心斜对面） |
| 咨询热线 | 2982666 |
| 楼盘价格 | 10500元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 宁德市华鑫房地产开发有限公司 |
| 代理商 | 新联康（中国） |
| 销售许可证 | 已办理 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 140-170㎡，250㎡复式 |
| 建筑面积 | 94352㎡ |
| 占地面积 | 50153.72㎡ |
| 总户数 | 413户 |
| 项目特色 | 艺术大宅，湖岸上大宅门 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 初装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
1.8
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 华隆物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 业主私享3层艺术会所、泳池体验区、5大主题泛会所、贵族幼儿园及沿街高档商业街 |
|---|---|
| 教育 | 小区附属幼儿园、东侨开发区机关幼儿园；东侨实验学校；东侨中学、高级中学、第五中学 |
| 交通状况 | 公交：3路、20路 |
| 公园设施 | 宁德市体育中心、北岸公园 |
| 医疗 | 中医院、北岸市医院（待建）、社区门诊 |
| 生活配套 | 东方伟业广场、沃尔玛 |
项目介绍
“东湖品臻”项目地处宁德市东侨开发区东湖组团区域，位于体育中心南侧，东侧邻近东湖山水景观组团，西临沃尔玛、万达广场，北临天湖东路，南临东湖，总规划用地面积为67.1亩。优良的自然条件提供了一舒适宜人的居住环境。总用地面积50153.72平方米，总建面积94352平方米，容积率为1.8，建筑密度为16.3%，是全宁德居住舒适度最佳的高层住宅项目。
