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上实海上海在售
国际滨海大都会学区房中央区
基本信息
| 地区/商圈 | 丰泽区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 泉州市丰泽区丰海路与府西路交汇处 |
| 售楼地址 | 泉州市丰泽区丰海路与府西路交汇处 |
| 咨询热线 | 0595-28556789 |
| 楼盘价格 | 13058元/平米 |
| 开盘时间 | 2020-05-27 |
| 入住时间 | 2018年 |
| 开发商 | 上海实业发展股份有限公司 |
| 代理商 | 中原/有巢氏 |
| 销售许可证 | 泉住预售[2015]第23号 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年、商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 95-180㎡ |
| 建筑面积 | 约260万平方米 |
| 占地面积 | 逾65万平方米 |
| 总户数 | 住宅1000多套 |
| 项目特色 | 国际滨海大都会 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅、酒店公寓、写字楼、商铺 |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 商业、沿街商业、SOHO、公寓式酒店、办公、星级酒店、滨海商业、风情商业 |
|---|---|
| 教育 | 东海湾实验学校、泉州东海学园（泉州一中、晋光小学、市机关幼儿园等）、泉州师院、师院附小、泉州儿童发展职业学院 |
| 交通状况 | 1、8、21、30、34、39、44、K1、K301路公交 |
| 公园设施 | 滨海公园、超长的滨海岸线、森林公园、观音山公园 |
| 医疗 | 福建医科大学附属第二医院（在建）、中山医院 |
| 生活配套 | CBD—中央商务中心、CFD—中央金融中心、CCD—中央文化中心、CED—中央会展中心、CTD—中央交通中心、CPD—中央行政中心、CLD—中央宜居中心新华都购物广场、行政服务中心、香缤5万平米大型地下商场 |
项目介绍
上实泉州海上海项目是由上实发展和菲莉集团联合开发的，位于泉州新行政中心东海片区。项目共有7个地块，总建筑面积161万平米。依托绝版的一线海景资源和丰富的周边配套资源，项目打造成涵盖海景大宅、都市型商务住宅、顶级SOHO、大型涉外商业步行街、SHOPPINGMALL、五星级酒店、甲级写字楼等多元物业，是泉州真正意义上的“大型综合体项目”。
上实海上海C-6-2地块位于府西路西侧，港湾街北侧，大兴街南侧，泉南路东侧，地块用地面积约44611㎡，总建筑面积约277758.47㎡，其中，地上部分由30-34层楼栋组成，约205105.85㎡；地下分两层，约72652.62㎡。此外，C-6-2地块将分成东西两个组团，东组团为2栋办公楼；西组团为8栋住宅。
项目处于开发新区，毗邻市政文化核心轴，北起纬五路，南至沿海大通道，西至经十九路，东至景观西路，为上实地产三大重点项目，包括了集中商业、沿街商业、SOHO、公寓式酒店、办公、星级酒店、滨海商业、风情商业等多种业态，规划建设为当地最新的时尚生活中心。
项目背山面海，靠近海丝公园和超长的滨海岸线，景观环境资源十分优越，西北是居住和教育用地。为满足上实地产“区域集成开发商”的开发战略，设计格局上采用与文化行政广场类似的对称几何式布局，局部放大节点，运用围合式的规划模式，创造出非常都市化的城市肌理，并引入街坊式的社区概念，将本项目打造成一个兼顾都市化城市风貌以及生态人性化居住环境的新都市。开放式的街区道路。把各个地块紧密的串联在一起的同时，将住宅区分成一个个8-10万平米建筑面积的小型社区，也满足了多个地块设置横穿的城市支路的规划设计要求。
