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中海学府世家在售
现代中式品牌地产
基本信息
| 地区/商圈 | 台商投资区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建省泉州市台商投资区湖东学园旁 |
| 售楼地址 | 福建省泉州市台商投资区湖东学园旁 |
| 咨询热线 | 0595-36808888 |
| 楼盘价格 | 14500元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 商铺2024年3月 |
| 开发商 | 泉州市中海海悦房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 建面约93-129㎡ |
| 建筑面积 | 约31万㎡ |
| 占地面积 | |
| 总户数 | 1998户 |
| 项目特色 | 现代中式 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.64
|
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 中海物业 |
| 物业费 | 高层2.2 元/㎡·月，商业3.5元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 1、约6万平方盛景园林，四大主题景观：林间晨练学院、漫水咏颂书院、书屋运动探险学院、活氧静心阅读书院。2、健康跑道:配置健身跑道，跑步健身的主场，来场有氧深呼吸，与健康不期而遇。3、口袋花园:精心配置亲子趣玩天地、成人休闲中心、老年会客之地，唤醒全年龄段活力。4、架空层：设置四点半学堂,营造儿童学习成长的良好环境5、近百米独栋楼距，舒阔朗逸天地，开阔视野营造低密生活 |
|---|---|
| 教育 | 对望省级重点学校湖东学园，湖东实验幼儿园、湖东实验小学等学府云集；设立师院附小和泉州五中台商区分校，泉州五中台商区分校为区域前茅优质学校。 |
| 交通状况 | 1.城际轨道R1线（规划中），贯穿泉州、厦门、漳州三大城区，打通厦漳泉一体2.泉州东站（在建），总建面约24万平方米，接驳厦漳泉R1线，预计2022年运营通车 3.福厦高铁（在建），我国跨海高铁，计划2023年运营，实现福州厦门1小时生活圈4.与泉州市政府仅一桥之隔，快速通达城市核芯要地 |
| 公园设施 | 毗邻百崎湖生态湿地公园、大型海丝主题艺术公园、海丝生态公园、海丝中央公园，集艺术、生态、文化于一体，拥享山姿水态，重现海丝盛况 |
| 医疗 | 弘润医院、台湾颐和医院 |
| 生活配套 | 1.休闲配套：泉州版“迪士尼”八仙过海水上世界大型旅游项目、世茂恺亚云邸度假村等度假胜地2.生态配套: 鹰高山公园（规划）、玉埕生态公园等生态公园3.城市配套：台商“四朵金花”（在建）；4.产业荟萃：湖东总部经济区位于东园片区，高新产业聚集，目前已经进驻十家企业，致力于打造“生态·智汇商务区” |
项目介绍
中海地产，国匠央企，择址千亿台商轴芯，湖东学园旁，建面约93-129㎡，学府为邻，书香世家，打造匠筑品质大境——中海学府世家。
中海学府世家总建约31万方，其中商铺约1.7万方，商铺包括14栋社区底商以及两大独立商业，约40-80㎡学园里铺。周边2km内可辐射12大社区，百米内辐射三大学校，未来消费客流可达约10万人，月消费超百万，年消费超千万（仅按一成客户每人每天花费5元计算）。
