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菁华·右文府在售
学区房交通便利小户型
基本信息
| 地区/商圈 | 晋江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 晋江市紫帽镇兴紫大道晋江学校（清华附中）正对面 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 0595-82819999 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 预计2024年底 |
| 开发商 | 福建省晋江新佳园控股有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年，商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 65、89、116、128㎡ |
| 建筑面积 | 137064.42㎡ |
| 占地面积 | 45573㎡ |
| 总户数 | 1032户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、板塔结构 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 项目的园林设计也是规划的亮点之一，整个园林设计结合了项目周边环境，将项目周边自然景观延伸到小区内部，整个园林面积约3.5万㎡，空间结构分布为：一轴、三进、五巷园。架空层方面，多功能配套服务、文体健身、业委会位于1#一层；卫生所、物业管理位于2#一层二层；养老服务用房位于3A#一层 |
|---|---|
| 教育 | 清华附中晋江学校 |
| 交通状况 | 目位于大泉州的交通枢纽核心，地处“三区两市”（鲤城区、经济开发区、出口加工区、南安市、晋江市）交汇处，拥有多维立体交通体系。项目东邻主干道兴紫大道，双向八车道，东向直接通城市主干线南迎宾大道与凤池路，南迎宾大道作为城市的要道，是连接江南池店组团与磁灶组团的快速通道，通过南迎宾大道连接泉州大桥，到达泉州市区约10分钟时间。连接泉州大桥，15分钟左右可通到宝洲路，泉州最繁华的万达购物中心、领show天地商圈，连接温陵路可直达天后宫、美食街、开元寺、清源山等市区配套；兴紫大道连接凤池路15分钟左右（凤池路接迎宾路快速通道）也可达晋江市区，晋江万达商圈、五店市商圈等配套，链接双城生活。 项目五分钟直达泉州南高速，45分钟即可到达厦门翔安，畅享厦漳泉一小时生活圈公共交通方面，直线距离晋江机场约12公里，国际生活触手可及，距离泉州动车站12公里，晋江动车站仅9公里，满足不同人群的出行需求，本项目完善的立体交通路网，辐射厦漳泉各核心区域，未来不仅给您的生活带来极大的便利，同时也将带动片区经济的快速发展。 |
| 公园设施 | 紫帽山景区 |
| 医疗 | 晋江市中医院紫帽分院 |
| 生活配套 | 好生活综合购物广场、百捷上悦城、浦西万达广场 |
项目介绍
菁华·右文府项目是由晋江城建集团开发，城建集团全称是福建省晋江城市建设投资开发集团有限责任公司，成立于2009年8月，系晋江市国有资产运营保障中心全资控股的一类国有企业，承担全市城市基础设施、市政交通道路、区域改造及政策性住房的投资建设和管理，参与土地的整理开发、房地产开发和政府批准的重大项目投资建设，以及城市公共资源的开发和经营管理。占地面积45573m²，总建筑面积137064.42m²，总规划有11栋楼（其中总规划10栋住宅，及1栋为商业），容积率为2.2，绿化率大于35%，在建筑布局上，整体通过点式围合布局，形成开阔的的大中庭观景设计，确保良好的采光和日照，小区人行、车行主入口位于西南侧，共3个人行出入口，2个车行出入口，采用人车分流形式，地下室设有机动车、非机动车停车场地。
