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上和园 在售
上和园
基本信息
| 地区/商圈 | 杨浦区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 杨浦国安路259弄5-12、15-21号 |
| 售楼地址 | 上海杨浦区政云路三门路路口 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 均价43000元/平方米 |
| 开盘时间 | 2014年1月20已开盘 |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 上海冠浦房地产开发经营有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 杨浦房管(2014)预字0000015号 |
建筑信息
| 产权 | 70 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 32228平方米 |
| 占地面积 | 29298平方米 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 地铁沿线 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 全装修 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.1
|
| 绿化率 |
35.1%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 暂无资料 |
| 物业费 | 暂无资料 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 轨交：10号线三门路站 公交：819路政民路淞沪路，850路政通路淞沪路，55路, 61路, 99路, 168路, 329路, 406路, 538路, 937路, 942路淞沪路政立路等 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
上和园秉承国际环保理念，打造9幢7层低密度精装豪宅。130-215m2主力户型，国际一线品牌精装。
上和园小区整体规划以追求“建筑，人与自然”三者之间的沟通融合为旨。建筑与自然融合共生，建筑围绕着开放式的庭院景观空间布置，通过绿地、小径植被与水景的有机组合，最大限度的利用景观功能，为业主营造一个可以停留、小憩的交流环境。为其现代简约的建筑围合而建，与优雅园景相应融合，保持着社区空间的通透灵活，而小区的商业则布置在入口的道路南侧，满足业主基本生活所需。
