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西上海御庭在售
西上海御庭楼盘
基本信息
| 地区/商圈 | 嘉定区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 上海市嘉定区曹安公路4908弄 |
| 售楼地址 | 上海市嘉定区曹安公路4908弄 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 13000元/平米 |
| 开盘时间 | 2014-07-19 |
| 入住时间 | 预计2016年年初交房 |
| 开发商 | 西上海集团 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 嘉定房管(204)预字0000324号 |
建筑信息
| 产权 | 70 |
|---|---|
| 户型说明 | 91平2室2厅1卫，90平2室2厅1卫 |
| 建筑面积 | 176000平方米 |
| 占地面积 | |
| 总户数 | 1252户 |
| 项目特色 | 低密居所,水景地产,宜居生态地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.26
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海捷艾尔物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.50元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 小区内将建2万方的商业综合体 |
|---|---|
| 教育 | 学校：同济黄渡小学、黄渡中学幼儿园：沁富双语幼儿园、莱茵幼儿园 |
| 交通状况 | 地铁：11号线昌吉东路站、上海汽车城站 ；14号线（规划中） 公交：公交北安线或者陆安线至曹安路二十三号桥站 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：东方肝胆医院、瑞金北院 |
| 生活配套 | 综合商场：嘉亭荟、嘉实生活广场、新天地、鸭王商业广场、财富广场邮局：黄渡邮政支局 |
项目介绍
