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外滩公馆在售
外滩公馆黄浦楼盘
基本信息
| 地区/商圈 | 宝山区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 上海黄浦多稼路165号 |
| 售楼地址 | 上海黄浦多稼路165号 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 55000元/平米 |
| 开盘时间 | 2014年6月2日已开盘 |
| 入住时间 | 预计2015年12月入住 |
| 开发商 | 上海南房(集团)有限公司 |
| 代理商 | 上海尚安机构 |
| 销售许可证 | 黄浦房管(2014)预字0000215号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 142、145、155平米毛坯3房 |
| 建筑面积 | 19385平方米 |
| 占地面积 | 5538平方米 |
| 总户数 | 120户 |
| 项目特色 | 国际化社区,豪华居住区,景观居所,水景地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
3.5
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 暂无资料 |
| 物业费 | 4.90元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 幼稚园：紫霞路幼儿园、海贝尔托儿所、蓬莱路幼儿园、中华路幼儿园、爱童幼儿所 、荷花池幼儿园、中华托儿所 中小学：回民小学、市十中学 、黄浦区第一中心小学、中华路第三小学、董家渡路第二小学、蓬莱路第二小学 、敬业中学、上海市第八中学 |
| 交通状况 | 地铁：地铁4号线南浦大桥站； 公交：928路、65路、801路、868路、910路（中山南路董家渡路站）；251路、305路、324路（多稼路站）。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：上海市黄浦医疗中心、上海市第二人民医院、中西医结合医院 |
| 生活配套 | 商场：农工商超市普育店、联华快客、家得利普育店银行：中国工商银行南市支行、中国农业银行国货路支行、中国建设银行海潮路支行邮局：南车站路邮政支局 |
项目介绍
外滩公馆是南房集团在南外滩核心板块打造的一个项目，为新古典主风格。300米可俯瞰一线黄埔江景，陆家嘴环球金融中心和金茂大厦隔江相望；老码头时尚生活区与项目也只有一路之隔。毗邻项目的内环高架和地铁4号线。外滩公馆推出的户型为有三梯两户专属设计、星级入户大堂、观江宽景大阳台。
