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新天鸿高尔夫金山楼盘
基本信息
| 地区/商圈 | 金山区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 金山区金石北路6666号 |
| 售楼地址 | 金山区金石北路6666号 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 232万/套起 |
| 开盘时间 | 2012年10月06日 |
| 入住时间 | 2012年11月 |
| 开发商 | 上海新天鸿物业发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 沪房地金字2009第007625号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 287平、465平独栋,160平、180平联排,122平、158平、84 |
| 建筑面积 | 106287平方米 |
| 占地面积 | 107932平方米 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 豪华居住区,特色别墅,国际化社区 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
0.59
|
| 绿化率 |
47.9%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海紫泰物业管理有限公司 |
| 物业费 | 3.93元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城小区内部配有会所、高尔夫球场 |
|---|---|
| 教育 | 中小学：金山中学(市重点)金山区第一实验小学(重点)幼儿园：小哈佛(双语) |
| 交通状况 | 轨交：9号线延伸段（规划中）朱泾站； 公交：朱钱卫线新泾河站 自驾：位于上海市朱泾镇A7、A6、A30交界处，距离A30新农出口车程近。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：上海市六医院附属医院，妇幼保健院 |
| 生活配套 | 综合商场：世纪联华，吉卖盛，好又多，华联，农工商银行：中国农业银行，中国银行，中国建设银行，农村商业中心其他：肯德基，朱泾镇汽车站 |
项目介绍
上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城物业地址在金山金山区金石北路6666号，位于上海市朱泾镇A7、A6、A30交界处，距离A30新农出口车程近 ，9号线延伸段（规划中）朱泾站。
上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城别墅内部设室内温水泳池，多功能健身中心，双会所，下沉式网球场，篮球场等；毗邻时尚购物美食街，美式生活休闲社区。
