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上河湾在售
上河湾普陀楼盘
基本信息
| 地区/商圈 | 普陀区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 普陀千阳南路88弄 |
| 售楼地址 | 普陀云岭西路千阳南路口（临时接待中心） |
| 咨询热线 | 021-52520688 |
| 楼盘价格 | 43000元/平米 |
| 开盘时间 | 2014年6月8日已开盘 |
| 入住时间 | 预计2016年上半年 |
| 开发商 | 上海地产馨越置业有限公司 |
| 代理商 | 上海金丰易居房地产顾问有限公司 |
| 销售许可证 | 普陀房管(2014)预字0000137号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 226493平方米 |
| 占地面积 | 70125平方米 |
| 总户数 | 868户 |
| 项目特色 | 江景地产 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 精装修,全装修 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.3
|
| 绿化率 |
35.4%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海古北物业管理有限公司 |
| 物业费 | 10.00元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 小区内部配套：3000平米大型会所，内部配备室内游泳池、健身中心、康体设施等齐全配置。 |
|---|---|
| 教育 | 学校：曹杨中学附属学校、华东师大四附中、华东师范大学 |
| 交通状况 | 轨交：地铁2号线淞虹路站，地铁13号线祁连山南路站； 公交： 同普路千阳路-公交车站：长征2路， 祁连山南路云岭西路-公交车站：121路; 808路; 876路; 1205路； 自驾：祁连山南路桥、真北路桥、真光路桥。15分钟车程即达中山公园、古北，25分钟车程即达徐汇、静安寺。 |
| 公园设施 | 其它：长风公园、苏州河滨河绿地 |
| 医疗 | 医院：儿童医院普陀新院、普陀妇幼保健院等、长宁区中心医院 |
| 生活配套 | 综合商场：农工商118广场、中环百联、梅川路步行街、卜蜂莲花天山店等银行：招商银行、工商银行、建设银行、农商银行 |
项目介绍
上河湾位于普陀区千阳南路云岭西路，坐拥300米苏州河原声湾岸，正对上海市内最大整体开发的景观板块：苏州河滨河景观带。长风公园、长风壹号绿地、上海游艇会、火花博物馆、成龙电影艺术馆……尽享百万平米绿地、滨水景致和休闲生活。同时与古北、天山板块隔岸相望，交汇多个市中心成熟商圈。
2轨3桥大中环——项目周边拥有2条轨道线、3座跨河大桥、并紧邻中环。紧靠中环线金沙江路出口，出入即达城市快速干道，车行迅捷便利。2号线淞虹路站、13号线祁连山路站，均步行10分钟可达。
上河湾靠近繁华商业圈——农工商118广场、中环百联、卜蜂莲花天山店、梅川路步行街、长风景畔广场、近铁城市广场、缤谷广场等等
