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金辉天鹅湾在售
金辉天鹅湾奉贤楼盘
基本信息
| 地区/商圈 | 奉贤区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 奉贤运河北路高洲路交汇处 |
| 售楼地址 | 奉贤南桥运河北路高洲路交汇处 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 21000元/平米 |
| 开盘时间 | 2014年8月23日已开 |
| 入住时间 | 暂无资料 |
| 开发商 | 上海融辉房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 奉贤房管(2014)预字0000428号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 140000平方米 |
| 占地面积 | 62000平方米 |
| 总户数 | 864户 |
| 项目特色 | 学区房 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.6
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 北京金辉锦江物业服务有限公司 |
| 物业费 | 暂无资料 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 金辉天鹅湾小区内部配套：小区绿化等 |
|---|---|
| 教育 | 中小学：奉教院附小、南桥小学、弘文学校、华亭学校、汇贤中学、奉贤中学、实验中学幼稚园：绿叶幼儿园、树园幼儿园 |
| 交通状况 | 轨交：5号线延伸段环城东路站（在建中）； 其他：南桥汽车站；S4沪金高速、环城东路、虹梅南路越江隧道 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：上海交大附属第六医院、中医院 |
| 生活配套 | 综合商场：宝龙城市广场（在建）、易买得、新都汇、南桥汽车站、易初莲花、世纪联华、南桥百联、大润发银行：农业银行、中国银行、光大银行、建设银行、交通银行、工商银行、浦发银行、农商行邮局：中国邮政 |
项目介绍
金辉天鹅湾是金辉集团在上海的经典作品，致力打造南桥品质生活典范。该项目位于南桥核心地段，运河北路高洲路交汇处，坐拥新老双城醇熟配套，从早教到中学的一站式全龄教育资源。项目总建筑面积约14万平方米，按绿化人居标准，将城心华宅与自然水岸风光完美相融，于南桥繁华静处， 宽景官邸中，奢享创新全能服务所带来的优越生活。
