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锦秋御璟在售
地铁沿线低密居所宜居生态地产
基本信息
| 地区/商圈 | 宝山区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 上海市宝山区锦秋路695弄70号 |
| 售楼地址 | 上海市宝山区锦秋路695弄70号 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 28500 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 预计2015年5月交房 |
| 开发商 | 上海锦秋房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 29313平方米 |
| 占地面积 | 5160平方米 |
| 总户数 | 总户数306户 当期户数276户 |
| 项目特色 | 地铁沿线,低密居所,宜居生态地产 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.19
|
| 绿化率 |
39.68%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海浦园物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.00元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 中小学：锦秋学校、上海大学附属学校；幼稚园：锦秋幼儿园、樱之花幼儿园 |
| 交通状况 | 轨交：7号线上海大学站 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：大场医院、华山医院（宝山分院） |
| 生活配套 | 银行：建设、农业、邮政银行商场：沃尔玛、宜家、巴黎春天、大华虎城、宝山万达 |
项目介绍
锦秋御璟项目位于北中环上大成熟生活圈，锦秋新天地商业街、东方国贸城、弘基休闲广场等一站式休闲购物休闲配套一应俱全；中环高架快速接驳各大热门商圈，地铁7号线、15号线（规划中）组成四通八达的立体交通网络；上海大学等众多知名学府带来浓厚的教育文化氛围。
锦秋御璟为精装多层公寓电梯房、中环地铁房，90-118㎡面积段适合刚需及改善型客户的居住需求。
