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尼德兰官邸在售
景观居所宜居生态地产
基本信息
| 地区/商圈 | 宝山区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 上海市浦东新区高荷路488号 |
| 售楼地址 | 上海市浦东新区高荷路488号 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 均价29500元/平方米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2015-11-30 |
| 开发商 | (外高桥集团)上海新高桥开发有限公司 |
| 代理商 | 同策代理 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 尼德兰官邸的产权年限70年。 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 65000平方米 |
| 占地面积 | 65835平方米 |
| 总户数 | 总户数263户 当期户数263户 |
| 项目特色 | 景观居所,宜居生态地产 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海同进物业服务有限公司 |
| 物业费 | 5.30元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 社区内部规划有约6000平米别墅区专属会所、约10万方成熟商业街 |
|---|---|
| 教育 | 中小学：上师大附属高桥实验中学（社区内）、哈罗公学（顶级国际学校）、竹园中学、外高桥保税区实验小学、高桥中学、上海市育民中学、六师附小幼稚园：东方幼儿园下属好奇妙幼儿园 |
| 交通状况 | 地铁：6号线航津路站，10号线延长段（规划中） 公交：81路（大同路和龙路站）、971路（大同路和龙路站） 自驾：张扬北路沿线（金桥、八百伴、陆家嘴等），五洲大道沿线（五角场等） ； |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：第七人民医院、新加坡康慧母婴中心 |
| 生活配套 | 综合商场：欧尚、星美影城、家乐福、世纪联华、家得利、永乐电器等银行：中国银行、工商银行、交通银行、中国建设银行、上海银行等邮局：高桥邮政支局 |
项目介绍
尼德兰官邸是百万方国际生活城高桥新城——尼德兰系列3号作品，项目位于政府规划为上海自由贸易试验区的外高桥板块核心位置，3公里直通中环，与外高桥保税区以及金桥进出口加工区相邻、靠近五角场城市副中心跟碧云国际社区、紧靠森兰绿地。
尼德兰官邸总占地约6.6万平米，计容总建面积约6.5万方，规划47套类独栋别墅以及216套平层官邸。项目社区内部规划有约6000平米别墅区专属会所、约10万方成熟商业街。
