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君悦湾未售
君悦湾
基本信息
| 地区/商圈 | 青浦区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 青浦徐泾镇联民路888号 |
| 售楼地址 | 沪青平公路1921号灿辉国际3层（近联民路） |
| 咨询热线 | 50892383 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | 2012年10月03日 |
| 入住时间 | 2013年01月 |
| 开发商 | 上海君强置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 189982平方米 |
| 占地面积 | 119731平方米 |
| 总户数 | 644户 |
| 项目特色 | 小户型,地铁沿线 |
| 建筑类别 | 高层、超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅、别墅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
1
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 待定 |
| 物业费 | 待定 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 2号线徐泾东站； 公交776直达中山公园地铁站。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
君悦湾是上海君强置业有限公司开发建设，建于上海市青浦区徐泾镇6街坊108丘，地块编号B-1-10。项目东至联民路，南至河道，西至河道，北至河道。基地三面为原有河道，将来在基地中部新开1条横贯东西的河道，项目总用地面积119731㎡，地上建筑面积143600㎡，地下建筑面积42050㎡，地下停车位1020个。以中部新开河道为分界划为南、北两区，北区建造9幢14-17层高层住宅，主要是90㎡以下小户型公寓，总建筑面积100800㎡，占总建筑面积的70.2%；南区建造41幢以三层为主的180-280㎡联排低层住宅，总建筑面积42800㎡，占总建筑面积的29.8%。配套项目设一座会所，独立布置在地块东北，会所为四层建筑，其中：F1层布置茶座和餐厅，F2层布置美容室和美发厅，F3层布置健身房、壁球馆等；F4层布置棋牌室和女子活动中心。
