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凯欣豪园尾盘
凯欣豪园
基本信息
| 地区/商圈 | 长宁区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 长宁汇川路88号 |
| 售楼地址 | 长宁汇川路66号 |
| 咨询热线 | 62136888 |
| 楼盘价格 | 45000元/平米 |
| 开盘时间 | 2008年04月01日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 上海伟怡房地产发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 长宁房地(2008)预字0935号 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 豪华居住区 |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
4.6
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 香港广场物业 |
| 物业费 | 3.5 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 周围交通： 公交54、13、20、73、96、519、825、946、765、826，地铁二号线、三号线、明珠线站点步行2分钟即到 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
凯欣豪园位于中山公园商业中心区域，凯旋路以东，长宁路以南，安化路以北。在总体规划上，充分展现了“人性围合式”布局的居住美感气质，突出表现了生态化、健康型的文化居家环境。小区占地3.6万平方米，总建筑面积为16.6万平方米（含超大地下车库），由13栋18-33层的小高层和高层组成，分二期开发，建筑布局为围合式，规划1.5万平方米的中央花园和景观绿化。
凯欣豪园的建筑立面简洁、明快，局部的通透性大开间设计，并将社区内绿化美景与社区外中山公园绿景，通过空中绿化走廊，有效贯穿成一条显耀的绿景生态走廊，提高了整个小区的生态型绿色主题的设计标准。西面汇川路设计了与未来发展相符合的精品休闲商业街，实现社区的完整性规划布局。
中山公园目前房源紧缺，市场需求较大。
截止05年10月，该盘的主力房源为，50-90平米的二房。
