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绿地崴廉公寓在售
绿地崴廉公寓
基本信息
| 地区/商圈 | 浦东新区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 浦东新区东靖路2250弄 |
| 售楼地址 | 东靖路、金高路（近杨高北路） |
| 咨询热线 | 58659005、51316801 |
| 楼盘价格 | 25000元/平米 |
| 开盘时间 | 2010年12月01日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 上海绿地集团 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 浦东新区房地(2008)预字0898号、浦东新区房地(2008)预 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 400000平方米 |
| 占地面积 | 235683平方米 |
| 总户数 | 2053户 |
| 项目特色 | 地铁沿线、景观居所 |
| 建筑类别 | 高层、超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.51
|
| 绿化率 |
48.5%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 圣维仕物业 |
| 物业费 | 2元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 轨交9号线：东靖路站。 公交路线：东靖路莱阳路：406、774、843、601（968）、815 、625、936 、泰高线、沪合线、川张高、钦车线、高南线 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
绿地威廉公寓地处地处浦东新区高行镇中心，金桥出口加工区与外高桥保税区之间的核心地段。项目占地23.5万方,总建筑面积近40万平米,其中地上建筑面积约35万平米。
绿地威廉公寓以德国海德堡为规划蓝本, 建造出高层、小高层、townhouse等多种形态的高尚住宅品种。参照了海德堡的城市肌理， 设置三纵三横绿化带网络，划分为六个组团。建筑以小高层为主,建筑立面采用风靡全球的ARTDECO风格。社区包括30万平米的住宅,1.5万平米的体育俱乐部,1万平米商业内街等。
社区大堂、组团生态大堂、电梯大堂,三重大堂层层提升回家的心情。社区大堂层高最高达11米，三重院落入口皆设有豪华舒适的入户大堂，采用高级石材打造，拥有休闲、会客、候车等多重功能。
小区内设置三横三纵绿化带网络，绿化率将近50％。小高层住宅区采取彻底人车分流,大幅增加居民自由安全活动空间与绿化景观空间,提升出行安全系数。
另外，小区的配套设施较为集中，并避免了俱乐部、生活馆、商业街等场所对居民生活的干扰。体育俱乐部内的场馆也基本按照国际比赛标准营建。
绿地崴廉公寓耗费高成本达到彻底的人车分流，小高层区域全生态的地下车库设计，地面皆谢绝车行。
双层中空玻璃，隔绝室外噪音，静享高尚生活；先进外墙保温系统，EPS保温板、玻纤网和粘结剂经由专业施工工艺完成，实现防晒、防风、防潮、防热、防冷、防火功能的同时，较传统保温系统节能效率大大提升。
绿地崴廉公寓社区内及环周水岸线长达3英里，社区中央水体面积达7000平米，并建有6万平米中央花园。
绿地崴廉公寓二期推出的建筑群落大都位于中央景观带。
室内设计：PAL由香港著名室内设计大师梁景华任主设计师
景观设计：EDAW易道景观公司
建筑规划：PEDDLE THORP MELBOURNE柏涛建筑设计公司
