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御华山尾盘
御华山静安区南京西路
基本信息
| 地区/商圈 | 静安区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 静安区华山路328号 |
| 售楼地址 | 上海市静安区华山路328号 |
| 咨询热线 | 51569288 |
| 楼盘价格 | 95000元/平米 |
| 开盘时间 | 2009年08月01日 |
| 入住时间 | 2009年08月 |
| 开发商 | 上海鼎固房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 沪房地静字2009第003873号 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 豪华居住区 |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅、酒店公寓 |
|---|---|
容积率  |
5.9
|
| 绿化率 |
13%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海鼎固物业管理有限公司 |
| 物业费 | 16 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 地铁1号线常熟路站，2号线静安寺站，7号线静安寺站；公交：927华山路延安中路站，824华山路常熟路站，113华山路站，315华山路常熟路站，317华山路常熟路站。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
御华山位于上海市静安区华山路328号，由地下3层和地上39层高的建筑组成，设计了三梯两户与三梯一户的格局，仅有的52套房源都是面积在327－737平方米之间的超大平层，30层以上均为整层一户的737平方米的超大空间，顶层为一套面积1202平方米的复式房源，每层挑高3.3米，整栋楼采用全玻璃可呼吸式节能幕墙，可拥有360度无遮挡环城视野，可自由分割的设计，毛坯交房。
