手机上蓝房
新天地河滨花园在售
新天地河滨花园
基本信息
| 地区/商圈 | 长宁区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 长宁芙蓉江路555弄 |
| 售楼地址 | 长宁芙蓉江路533号 |
| 咨询热线 | 61677703 |
| 楼盘价格 | 35000元/平米 |
| 开盘时间 | 2012年06月29日 |
| 入住时间 | 2011年09月 |
| 开发商 | 上海新天地置业发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 长宁房管(2010)预字0142号 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 146000平方米 |
| 占地面积 | 49327平方米 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 公园地产,地铁沿线 |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 | 毛坯和全装修 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
45%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海古北物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.05元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 地铁2号线娄山关路站，地铁3号线中山公园站；公交：54路古北路长宁路站，757路古北路长宁路站，88，747,44等。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
新天地河滨花园是上海长宁区83号街坊1号地块，位于该街坊的东北角，规划总用地面积49327平方米，规划总建筑面积125167平方米，容积率2.5，建筑密度15%。小区规划绿化面积22228平方米，其中集中绿化面积12074平方米，绿地率达45.06%。集中绿地率达24.48%，规划总户数953户，机动车位443个。该小区原是长宁区危旧房集中的苏北里地块，居民2000多户。开发商将环境建设放在首位，提出“先建公园，后建家园”的开发理念。充分利用苏州河景观资源，沿线长1130米，宽60米，辟建地形起伏的河滨公园。
