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大华梧桐城邦
基本信息
| 地区/商圈 | 宝山区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 宝山真华路1989弄 |
| 售楼地址 | 宝山真华路1958弄 |
| 咨询热线 | 66343635,66356635 |
| 楼盘价格 | 最低：700万元/套 最高：1800万元/套 |
| 开盘时间 | 2009年09月19日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 大华（集团）有限公司 |
| 代理商 | 华域百度广告有限公司 |
| 销售许可证 | 宝山房管(2009)预字0906号 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 320000平方米 |
| 占地面积 | 220000平方米 |
| 总户数 | 222 |
| 项目特色 | 水景地产,宜居生态地产,景观居所 |
| 建筑类别 | 小高层、 复式 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 别墅 |
|---|---|
容积率  |
1.47
|
| 绿化率 |
41.19%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 大华物业有限公司 |
| 物业费 | 1.75 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 小区规划有31000㎡的欧式现代景观园林、10000㎡的大型运动休闲主题公园和9000㎡商业联盟，自身还规划有一条商业步行街区 |
|---|---|
| 教育 | 中小学：大华小学、交华中学、行知实验中学 幼儿园：博士蛙幼儿园、小蝌蚪幼儿园 |
| 交通状况 | 轨交：轨道交通7号线大场镇站；公交：547真华路站，923终点站大华新村站 ，551真北路汶水路、768莲花公寓、78行知路真金路；大华社区内目前有多条主干道，新沪路、沪太路、新村路都可以快速达到市中心；行车路线：-（中环）真华路口下-真华路（梧桐城邦） |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：同济医院大华门诊 人寿堂药店 |
| 生活配套 | 综合商场：乐购、大润发大华店、红星美凯龙、百安居 银行：农业银行、中国银行、工商银行、招商银行 |
项目介绍
华梧桐城邦位于上海市宝山区西南侧的汶水路，大华社区北侧，紧邻中环，是一座32万平方米的大型开放式街区。作为大华集团打造的新城市居住板块——大华新界的领军楼盘，大华梧桐城邦整体规划有31000㎡的欧式现代景观园林、10000㎡的大型运动休闲主题公园和9000㎡商业联盟,总体景观呈现的是一种开放式的空间，结合建筑布局营造出一个绿色、天然健康的全生态居住空间。在坐享大华社区成熟商业配套的同时，自身还规划了一条商业步行街区，集商场、超市、餐饮、娱乐、健身中心、文化馆、书店、银行、邮政局、办公于一体的一站式生活商业配套服务，贴心服务、便捷生活随时可享。
