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美森公馆在售
美森公馆
基本信息
| 地区/商圈 | 静安区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 静安区万航渡路858弄15号（近康定路） |
| 售楼地址 | 静安区万航渡路858弄15号（近康定路） |
| 咨询热线 | 52386182 |
| 楼盘价格 | 45000元/平米 |
| 开盘时间 | 2011年06月18日 |
| 入住时间 | 2012年08月 |
| 开发商 | 正新酒店管理有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 6451平 |
| 占地面积 | 5694平 |
| 总户数 | 113 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 酒店公寓、写字楼 |
|---|---|
容积率  |
3.45
|
| 绿化率 |
25%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 迪利特太平洋酒店管理公司 |
| 物业费 | 15.00元/月/平方米 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 轨交：2号线、7号线、11号线、13号线、14号线公交：23、13、45、824 、765 、143 、327 、951路，另有途径曹家渡的车有54、94、44、62、136 、922 、321 、323 、941 、840 、316 、520 、562路等. |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
美森公馆位于静安区万航渡路858弄15号，座落于"新曹家渡"的核心商圈，开车至南京西路、人民广场、外滩、新天地等CBD只需5-10分钟即可到达。美森公馆绝版地段，CEO商务行政公馆，顶级贴心公寓式行政管家服务，仅113户。
作为连接众多上海主干道的交汇口，同时又是大型居住区，曹家渡交通优势显着。区内交通非常便捷，拥有十多条公交线路，不久的将来还将汇聚轨交2号线、7号线、11号线、13号线、14号线五条轨交，2号线、7号线、11号线已率先开通，一旦轨交全部开通后，加上已有的多条交通路线，势将带动大量人流与客流。
