美岸栖庭在售
美岸栖庭打折楼盘
基本信息
地区/商圈 | 宝山区 |
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楼盘地址 | 上海市宝山区国权北路828弄 |
售楼地址 | 宝山区 高逸路101号 |
咨询热线 | 55399067,55399066 |
楼盘价格 | 27000元/平米元/平米 |
开盘时间 | 2010年10月10日 |
入住时间 | 2013年09月 |
开发商 | 上海佳源置业有限公司 |
代理商 | |
销售许可证 | 宝山房地(2008)预字0771号 |
建筑信息
产权 | |
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户型说明 | |
建筑面积 | 350000平米 |
占地面积 | 210000平米 |
总户数 | 1500 |
项目特色 | 复合地产、地铁沿线 |
建筑类别 | 高层、超高层、小高层 |
装修状态 | 毛坯 |
物业信息
物业类型 | 住宅、别墅 |
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容积率 |
1.67
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绿化率 |
46.3%
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得房率 | 暂无 |
物业公司 | 福仕源地物业 |
物业费 | 1.26元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
周边配套
内部 | |
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教育 | |
交通状况 | 轨交:轨道3号线殷高西路站 、10号线殷高东路站;公交:848马桥、502逸仙路殷高西路、952高逸路殷高路、116高境庙、51高境庙;自驾车路线:内环高架—逸仙路高架—殷高路口下—高逸路右转 |
公园设施 | |
医疗 | |
生活配套 |
项目介绍
美岸栖庭位于逸仙路以东的殷高路、何家湾路相交处,是规划和在建中的新江湾城中最靠近虹口的一部分。美岸栖庭整个小区占地20多万平方米,建筑面积35万平方米,分三期开发。今年下半年将开盘的是第一期共11.4万平方米,6幢12层的小高层是商品住宅,其余十几幢均为市政动迁配套用的多层住宅。
2005年以后,江湾地区将要建成多条轨道交通线路,其中3号线北延伸段从江湾镇延伸至宝钢,美岸栖庭距该线的殷高路站500米左右,距长江南路站约800米,步行均在10分钟以内。在建的轨道交通8号线北端终点站进入新江湾城的腹地,与规划中的8号线10号线(浦东三林塘至西郊公园)相交,届时将大大缩短从江湾地区通向上海各处的通勤时间,但是美岸栖庭与轨道交通8号线任何站点,以步行来说都比较远。
相关资料:
美岸栖庭由上海佳源置业开发,并自主销售,这家公司曾开发共和新路上的“美之苑”和共康地区的“美树铭家”。美岸栖庭邀请了国际上著名的美国易道公司EDAW ,按照地块特点进行环境规划设计。既做到将与新江湾城互相借景,对景,又充分赋于美岸栖庭景观个性,并于设计中强调了人文和自然元素的结合,例如小区内的主干道和分支小道都用乔木、灌木、蔓藤以及花草润色,中心广场设有层跌式水景,流水通过小溪淌至住户的宅前屋后。美国易道公司代表作品有浦东中央公园、北京世贸中心和新江湾城等。
据了解,该楼盘规划确定两条社区商业街,一期为瑞士风情商业休闲街,三期选址在国权北路,具体设计方案未定。